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龙光玖悦湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1、龙光玖悦湾所在区域是连接北部生态新区与中心城区的重要枢纽，配套成熟，人口密集，是未来十年柳北腾飞的重要价值洼地。
2、东临百里柳江，西靠北马鞍山，北接凤凰岭，周边更有雀儿山公园、长林公园等，空气清新，鸟语花香，享一城绿肺，得一城山水。
区域价值
柳北片区链接枢纽
龙光玖悦湾位于跃进路东侧原凤凰巷位置，东侧紧邻柳江，南侧为成熟高层住宅“琥珀东岸”小区，西侧为历史建筑保护区，北侧为柳州钢一中学（凤凰岭校区）。
发展前景可观
龙光玖悦湾位于城市中轴线-跃进路的东侧，隶属柳北区香兰南片板块，原地块是50年代柳钢职工的第一批职工宿舍。 近年柳州提出“一主三新”战略，发展城市新格局，北部生态新区是“一主三新”的重要一环，是广西的首个生态新区，是柳州高标准高水平建设现代制造城的核心区域，受到了“五年内自治区财政补贴北部生态新区基础设施建设”等等的政府支持，是柳州的未来之城。
项目所在区域是连接北部生态新区与中心城区的重要枢纽，配套成熟，人口密集，是未来十年柳北腾飞的重要价值洼地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙光玖悦湾是北部生态新区和主城区连接的枢纽，随着北部生态新区逐渐发展，龙光玖珑府的区位优势日益明显，可以享受主城区和生态新区的双城配套，地段优势还是不错的。
配套价值
交通配套：项目毗邻柳北区主干道跃进路及白沙堤后路延长线（在建），附近乘坐3路、5路、18路、39路、61路公交车、轻轨4号线凤凰岭站（在建，据项目约700m）即可方便通达柳州各大城区。 凤凰岭大桥极大缩短了区域通往河东片区、柳东片区的通行时间，区域通达性进一步增强。
商业配套：社区配备配套底商及5000㎡农副产品市场，周边有大润发、联华购物广场、柳空文创园（在建）、柳北体育园（在建）、柳钢文化广场等，白沙堤后路延长线（在建）、滨江东路更可便捷到达保利商业广场、步步高五星商圈等，吃喝玩乐，一应俱全。
教育配套：柳州师范学校附属小学、柳州市凤凰中学、柳州钢一中学（凤凰岭校区）一站式教育体验。
自然资源配套：东临百里柳江，西靠北马鞍山，北接凤凰岭，周边更有雀儿山公园、长林公园等，空气清新，鸟语花香，享一城绿肺，得一城山水。
详细配套以评分
小吉点评
整体来看，龙光玖悦湾项目周边的教育、交通、商业等配套还算是比较齐全的，在交通便捷的基础上，其实去哪个商圈都比较方便了，目前现有的配套已经足够满足生活的各项需求了。稀缺的江景资源是项目的一大亮点，周边的休闲配套也是给项目加分不上。
楼栋分析
龙光玖悦湾总占地面积约54亩，总建筑面积130798.20㎡，共计718户，规划11栋楼，沿江楼栋1+11F，非沿江楼栋1+17F（11#楼2单元1+16F），一层均为架空层。
项目打造瞰江生活品质社区，整合了龙光“玖”系列优点，在区域配套、规划理念、建筑设计、景观营造、园区生活、服务等上，以前瞻科技打造智慧生活，以自然活力延展生活场景，以城市文化精粹激活所有想象。
户型分析
楼盘户型
户型分析
主力户型为建筑面积约92㎡、97-101㎡、117-121㎡、127-131㎡、141㎡、143㎡的三至四房，户型设计方正，动线规划合理，大阳台采光通风好。
B1户型建面97㎡两房两厅两卫
C户型建面121㎡三房两厅两卫
D户型建面122㎡四房两厅两卫
G户型建面131㎡三房两厅两卫
H户型建面141㎡两房两厅两卫
K户型建面143㎡三房两厅两卫
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