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大唐观邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.一线临江，两面瞰山，三公园绿氧环绕：270°观景，近瞰小马鞍山、莲花山、独凳山自然景观，坐看江岸船来船往，阅尽千帆，人生如画，水天一色，尽收眼底。
2.大唐观邸家门口的十二中校区2021年底动工，明年9月招生：十二中多年中考成绩保持在全市前三，享有“八桂名校”的美誉。坚持师资为本的人才战略，现拥有硕士研究生12人，高级教师56人，中级教师86人，具有硬核实力的高水平师资队伍。将拟建的静兰中学打造成为全市中学教育标杆，让静兰片区的适龄少年在家门口就能上优质初中。
3.中式园林国韵建筑，浓缩了中国文化精髓：大唐观邸以九景九境之美，尊贵大气景观中轴，亭台楼阁、廊道回转，月洞门框，呼应国风建筑，营造富有诗意的理想居住空间。从细节到布局，再现盛唐文人名园风华。
区域价值
主城滨江头排
大唐观邸位于独静路75号（静兰水上运动基地旁），河东文旅核芯，主城滨江头排，更高占位，人气爆棚，硬核实力打造国韵美学红盘。《柳州市独凳山片区控制性详细规划》将河东静兰打造成为滨江生态居住综合区，约120万平方米文旅小镇核芯位置，大唐观邸成为片区发展红利外溢的第一获利者，其未来的板块价值不言而喻。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
大唐观邸位于河东滨江头排，多功能复合片区，片区内不仅有小马鞍山等生态景观、一线江景更有环湖商业、万象商圈加持，真正的生态与繁华兼备。
配套价值
交通配套：路网四通八达，出入交通便捷，有轻轨1、3号线、快1、快3、快7、304、701等公交路线由此经过；未来小区门口也会有共享小E；
商业配套：项目周边由华润代建的百亩商业规划（窑埠古镇升级版）；万象城、万达广场等顶级商业配套辐射；
教育配套：公立幼儿园（规划中）、民族实验小学弯塘集团总部、 三十中附小、十二中教育集团静兰分校（规划中）、广西科技大学等;
医疗配套：三级甲等医院柳州市人民医院、静兰社区卫生服务中心为家人健康保驾护航；
环境配套：4A级莲花山风景区、五星级莲花山庄酒店、三门江森林公园、百里柳江一线江景，购买大唐观邸的就可享受到依山而居、伴水而栖、入林而隐、落晖而宿的依山傍水滨江 生活，畅享鲜氧生活。出则繁华，入则宁静。
详细配套以评分
小吉点评
大唐观邸处于河东滨江板块，周边配套从规划来看是十分完善的，教育、商业及交通配套都在规划或者建设中，几年以后项目周边发展成熟将拥有不可复制的配套资源。
楼栋分析
大唐观邸占地112.69亩，总建筑面积28万㎡，规划22栋16-17层的高层住宅，项目楼栋均为南北朝向，错位一字型铺排，楼栋视野景观好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
大唐观邸主力户型为建面81-131㎡的高拓展三至四房，户型格局方正，可拓展面积大，得房率高。动线规划合理，公共活动和私密休息互补干扰。
D2户型建面约125㎡的灵动大四房
演绎阔绰空间尺度
入户华丽玄关
约5m南向景观阳台加北向约4米景观阳台设计
南北通透，让阳光流淌入室
将居住感受无限放大
为生活注入从容与自在
B1户型建面约91㎡的奢阔三居
拥抱清爽心境
打破传统设计常规
舒展全新光感篇章
方正优尚规制
享受科学动线带来的便捷宜居
动静分离，合理空间轻松悦享
豪华主卧套房，宽敞浴室
酝酿浪漫生活品位
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