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金科禧悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
6.7
项目亮点
1、金科品牌房企，已经在柳州布局了金科天宸、金科星辰等优质项目，交付品质得到业主的广泛认可。
2、河西唯一高低配项目，唯一墅质洋房项目。唯一高层价享洋房社区品质，汇聚了柳南所有品质人物，小区品质高。
3、以新亚洲景观设计理念，设计四重空间园林景观，启幕东方意境。全龄段室外活动空间，老人、成人、儿童活动区，收藏每一个家庭的幸福时光。
区域价值
未来的河西高新区
项目位于柳南区西鹅路（瑞龙路）东侧，海吉星东北方向500米处，西鹅北片区未来规划前景良好，为市政府重点打造的河西高新区。片区内不仅有海吉星等大型批发市场，还有物流园等产业集群，经济发展逐渐加快步伐。
西鹅片区也是柳江区与主城区连接的桥梁，柳江区是“一主三新”规划的重要“战场”柳江新区的发展要与主城区嫁接，西鹅片区就会收益。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金科禧悦位于河西西鹅片区，虽然目前片内各项配套都还在不断完善中，但从区域的规划发展来看，未来还是值得等待的。
配套价值
交通路网——“三横三纵一环双轻轨”,立体交通，未来可快速畅达全城（三横：横向和平路、广汽路辅路及延长线、规划路（项目北侧）三纵：纵向坐拥瑞龙路、柳工大道、文山路主要城市干道；一环：南环路环绕；双轻轨：项目东侧300m轻轨四号线站点，2.9km四、五号线换乘）；
教育配套——教育配套相对齐全，全龄段教育陪伴（公园里规划幼儿园（招商中）、柳南区文笔幼儿园（距4.3km10min）；小学：西鹅小学（距3.1km9min）、长龙小学（距0.8km2min）、文笔小学（距4.7km9min）；中学：西鹅中学（距2.5km7min）、柳州高中柳南校区（距4.2km9min）；
生活配套——工人医院在旁，健康护航；海吉星、金绿洲在旁，各大知名品牌入驻（星巴克、必胜客、沃尔玛等）增添生活便利；
景观价值——政府斥资3.2亿重金打造竹鹅溪滨河景观带穿项目而过，直线100米柳南体育公园、康和公园（规划）；
详细配套以评分
小吉点评
整体来看，金科禧悦周边交通配套已经比较完善，教育及各项生活配套还在逐渐升级过程中，如果对配套要求没有那么高，或者在周边工作的购房者可以放心大胆的选择。
楼栋分析
项目由2栋高层、6栋洋房组成，将打造为金科河西天际线作品。金科·禧悦，建筑延续新亚洲建筑风格，挺拔简洁、外立面整体色调一致，典雅而庄重。
户型分析
楼盘户型
户型分析
高层户型，阔绰三房设计，多元格调的生活空间，全生命周期呵护；洋房有底跃、平层和顶跃，户型奢阔。
【负一层】 1.智趣天地/超大自由智趣空间，宜静宜动，兑现生活理想；
2.独立保姆房/僻静保姆独立空间，不干扰主人生活起居，尊崇有序；
3.自然庭院/方正庭院，无间自然，闲暇时光悠然岁月；
【一层】 1.独立书房/私属静谧空间，连接景观露台，劳逸结合的工作学习时间；
2.卧室全飘窗/卧室的视界在飘窗，高拓展面积，宽屏空间打开视野；
3.7.5m宽景超大露台/自由惬意，揽景无限；
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