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柳州新盘银鸥华府，将江景、小高层和3字头集于一身，销售均价3480元/㎡，预计2025年5月交房。该项目位于柳东新区洛埠镇的柳江造纸厂内，主力户型为建面94-111㎡三房四房，共217套。虽然地段偏远，但是带江景的价格能翻一倍，值得关注。
不动产产权证，可以正常办理商业贷款
该项目具备不动产产权证，可以正常办理商业贷款。虽然不具备预售许可，但是其他证件齐全，在房改办有正规备案，认购签订的也是正规的购房协议。这对于购房者来说是一个好消息，可以避免后期的风险。
地段偏远，但是配套不少
银鸥华府距离柳州市区约13公里，地段相对偏远，但是小区里有造纸厂幼儿园，部分底铺商业，距离洛埠镇市场也不远。学校方面，小区内有由三十二中学改建的附小，初中学区是柳东铁一中初中部教育集团的分校崇远中学。此外，小区北面是外环快速路，交通便利。
值得关注的风险
银鸥华府是柳江造纸厂的集资房，土地性质属于国有土地划拨，不同于通过招拍挂获得土地的商品房楼盘。虽然该项目具备不动产产权证，但是购房者需要注意，超低价房源总有一些特殊原因。此外，地段偏远，配套不够完善，离中学也有一定距离，需要考虑到后期的生活便利性。
- 柳州银鸥华府
- 江景小高层
- 3480元/㎡
- 不动产产权证
- 商业贷款
