稀缺的从来都珍贵！在柳州买洋房要靠抢了！

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 13:48:44

稀缺的从来都珍贵！在柳州买洋房要靠抢了！

经济行情越是阴晴不定，越是买房人拷问灵魂的时刻。置业第一考量是“自住舒服”，大家的置业理念也越来越同频，只买城市中心地段的两大“保值品”，无敌景观的高层和出入繁华的低密。

前一种房子，如柳州的江景大平层，赛道已经非常拥挤了，持续的高热喜爱助推房价攀升，门槛越来越高。后一种房子，如城市中心的别墅、洋房，却几乎成了改善“孤品”，独门独户的别墅少说200万起步，更具性价比的，是拥有墅居质感的洋房，而柳州的洋房供应却越来越少了。

柳州洋房的珍贵，近乎绝版改善当道，洋房产品已经成为很多高端人士的买房首选。从近几年柳州洋房市场成交数据来看，2020年成交563套，8.23万㎡；2021年成交817套，10.94万㎡；2022年成交592套，8.11万㎡，市场上改善群体对于洋房有需求，且购买稳定。

洋房市场供应渐少选择空间变小

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拨号立享优惠

在2021年这样一个低迷期，柳州的洋房成交套数占比仍然逆势提升，更加应证了市场需求的强势。而进入2024年，不少洋房项目都进入了尾声，越来越多的购房者开始发现洋房的可选范围越来越小。目前柳州在售洋房项目仅11个（指6-9层洋房），库存不足200多套，按单个项目来看，洋房配比更低，甚至只有个位数在售。

柳州城市景观在城市核心土地资源愈发珍贵的当下，想要低密的洋房生活已成为奢求，要么是此前的存量房，要么是新区或远郊。目前在售的洋房项目，真正位于主城核芯的只有桂柳路板块、静兰东板块。从价格来看，桂柳路板块的保利·明玥山语、龙光·莲花悦府、揽山庭均价至少8600元/㎡，价格最高也到了1.6万/㎡。

从货量来看，这三盘可售洋房仅40多套，好楼层基本都被挑得差不多了。比较值得期待的还有高端改善建发·央玺，但目前暂未开售。相比较而言，静兰东板块的旭辉江来，目前整体洋房均价7300元/㎡，在售二期45#楼建面约128-160㎡洋房，总价119.9万起，性价比呼之欲出。

柳州旭辉江来洋房体验舒适生活

柳州旭辉江来洋房实景同等价位产品，你在别的城区买的是二十多的高层，在主城范围买的是老破小，但在旭辉江来却是全城少见的低密洋房。而且，现在柳州首套贷款利率低至3.35%，购房门槛再降级，无论你是终极置业还是改善过渡需求，都能在旭辉江来一步到位。

柳州旭辉洋房，高拓展空间超高性价比的体现，只需要亲临现场便可体验。旭辉江来是柳州市场上比较稀缺的8+1层洋房，一梯两户的纯板楼设计，得房率98%以上，在售的45#楼最大楼间距达55米，将更多的空间分给了更大面积的园林景观、更丰富的社交场。

同时，洋房还标配入户子母门、四合一指纹密码锁，专属私家电梯厅刷卡直达及访客联动功能，业主可将候梯厅布置成室外独立玄关。这些精致的小细节，很符合高净值购房者的需求，充分保护业主隐私。产品主力面积段为建面约128-163㎡，改善性十分纯粹。

户型设计更是在尺度感、大面宽等方向发力，基本都是南北通透、南向采光宽厅、大开间阳台、中西双厨的洋房大平层，力求给居者带来舒适体验。柳州旭辉江来洋房实景比如标准层洋房128㎡户型，4房2厅2卫3阳台，四开间朝南，客厅采用无柱设计，与书房打通即是约7.2米开间大横厅，餐厅开间约4米，主次卧开间也在3米以上，公卫又是三分离设计，这样的空间尺度能吊打一片同类竞品。

洋房样板间实景复式产品超高拓展空间，底复买2层得4层，底复首层层高3.4米与别墅同级。并且不同于常规别墅的小面宽，旭辉江来的顶底复均是大面宽格局，居住体验更佳。底复：产品力相当硬核建面约133-163㎡三款底复户型，是全柳州少有的带双庭院的墅级产品，其中160㎡的底复实得面积约333㎡，地上2层，地下室层高5.3米，可隔断出双层使用空间，影音室、酒窖、书房、工作室……随个人喜好自行布置。

首层是餐客厅同宽+老人房+公卫，赠送约110㎡南北双庭院，呈U型三面布局，能够讨好家庭成员各自的喜好，前庭作为招待朋友的社交场，后院可为父母开辟一方小菜田，给足墅级居住的体验感。二层是休息区，三套房设计，居住独立，主卧标配衣帽间。

顶复：带空中院子，使用率176 %建面约149㎡顶复户型，实得面积约273㎡，上下两层，3个露台赠送面积约86㎡，4房可根据需求改造为7房。这款顶复的居住体验向墅类产品靠近，且有后者难以比拟的瞰景视野，气场十足。首层一体化客餐厨社交公区，餐客厅同宽达4米，并做双阳台对流，南向景观阳台开间约7.2米，其尺度感和通透感带来的大宅气度，不亚于175㎡的大平层。北次卧带独立卫生间，与南向20㎡露台相邻可打通做豪华主卧；书房+南向次卧也与次卫形成“类套房”格局，给三代人留足了独享空间。

建面149㎡顶复户型示意二层主人空间，近32㎡主卧套房，可做书房+双衣帽间，外接约55㎡大露台，270°环幕视野，实际起到了底复庭院的功能，又多了私密性。楼顶还预留了32㎡露台，试想一下，有这样一片静谧的私属地，还有什么必要去郊外露营。

这样的洋房户型，是不是你想象中的样子，既有大平层大面宽的舒适，又有别墅级别的享受。旭辉江来一期已实景交付，建筑立面采用米灰色调、大面积玻璃，素雅不失大气；园林浓荫闲行、树冠花盛，居住环境媲美墅区。如果想了解得更真切，还得走进项目，才能感受到未来在此间会有着怎样的居住和生活体验。

静兰东板块优势突显拥有生活本真

立足静兰东，繁华静谧兼得旭辉江来，不仅从产品业态、空间布局、奢适尺度等方面将项目本身做到最好，同时从一开始的区域选址、配套引进等方面，就能让日后选择于此的人们感受到生活本真。项目有独到的生态和选址优势。

众所周知，柳州静兰东板块，地理上与河东万象城商圈互为唇齿，万象城、市人民医院、城中万达广场都是主城核芯的成熟配套，从项目出发，过江逛街看病的车程也就2首歌的时间。叠加柳州东大门的门户地位，畅通无阻的交往路网就在家门口，近享泉南高速，3公里滨江带有阳和大桥、静兰大桥、白云大桥（在建中）并排横贯，通勤舒适且便利。

在外部环境上，板块内的生态景观资源是柳州人众所周知的，沿线10公里的柳江江景，闲暇之际，漫步在滨江公园，想必也是身心舒适。得天独厚的地理优势，推动着项目所在的静兰东成为柳州出则繁华、入则静谧的核芯宜居板块。而这，也是柳州整体向东发展的主线，毗邻的阳和工业新区正处于发展中，板块生活仍有变化和增量。

以旭辉江来为圆心，四周还规划有轻轨、学校、医疗、商业体等全维度生活配套，在这里置业，未来生活的场景完全可以预见。

稀缺的从来都珍贵！在柳州买洋房要靠抢了！

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