2024柳州买房，攻略来了！

来源：吉屋发布时间：2024-03-20 10:04:15

柳州买房，这样的需求组合越来越无解了！

什么样的需求组合在柳州最难买房？答案是：“现房+学区、地段、品质（至少占一项）+总价80万以内，还要一步到位”这样的组合在柳州最难买房，因为这样的产品在柳州几乎断档了！柳州是典型的刚需型城市，对于柳州的房价很多人认为就是6字头的水平，结果到售楼部一瞧，8千9千上万的比比皆是。已经能接受7、8千价格的时候，要么是期房，要么没学区，要么品质看不上，有学区有品质的预算又不够。加上这几年柳州新增的预售本来也不多，在售楼盘多在卖库存，最后挑挑拣拣也没个称心的。这类在需求上“既要又要还要”，实力上又无法支撑“闭眼入”的买房人，恰恰是柳州楼市里最“难买”的一群人，姑且叫“买房困难户”吧。所以他们看房周期都比较长，尤其是现在“不能出错”的年代，买一套房早已不是“货比三家”了，而是“货比全城”。

在这“比上不足比下有余”的情况下，柳房大表姐想为大家整理出符合条件的可选房源来，结果发现库存是真的见底了。主城核芯地段，低价现房货量不多河东几个置业热点板块，独凳山和桂柳路沿线，以及水南东环片，凭借着地段好、环境好、有学区、近商圈等优势，得到购房者的关注。比如独凳山和桂柳路沿线的楼盘，大多规划的都是低密度的住宅社区，而且还靠近万象城、万达商圈，区域内的学校资源有学院路中学、民族实验小学，还有在建的文博小学为景行小学的分校区（今年启动招生）。

桂柳路沿线实景如今越来越多的小区与各项配套逐步交付，能选到的现房也越来越少了。红盘华润静兰湾现在这个价格也只能选到三期的期房，基本买不到现房，除非不介意1楼2楼的。现房体量较大的揽山庭目前单价从开年来就涨价至万元+了，保利明玥山语顶复现房特惠单价在8800元/㎡，但是保利的总价在百万以上，带花园最小面积的底二复式总价报价也在160万以上。保利明玥山语洋房再看大唐观邸，一期16#楼还有少量现房在售，户型是132㎡的四房，对外宣传现房清盘78万起，但要选到好的楼层，也得加加预算。最近活跃度很高的大唐悦府项目，在交付了5#、8#两栋楼后，市场的关注度非常高，还拿下了2月柳州销量榜TOP2。现房户型为86-132㎡的二至四房，平均单价在7300元/㎡，不介意2楼的还有惊喜5999元/㎡。在河东楼市热点的另一边——水南片，现房有售的仅新叶城一盘，周边生活配套成熟，小区品质也不错，在学区上，去年该盘则是划入了西江路小学和八中东校区。不过80多万想要买到交投新叶城的现房，只能看小户型了，现有在售的现房小户有71、88、91、94㎡的两房紧凑三房，大户够不着。交投·新叶城实景弱化地段，低总价学区现房还有得选当然，不少来找柳房大表姐咨询的粉丝都是同样考虑到了孩子的上学问题，哪怕是预算有限，也想找个综合性价比更高的学区现房。在柳南，知名的中学有壶西实验中学，而在学区范围内能供选择的现房仅中国铁建·国际城的一期，纯两梯四户的高层布局，所处的西环片的成熟环境与接近市中心的交通也是其受欢迎的原因之一。当前清盘特惠8字头起，但仅有建面99㎡的户型可选楼层，稍大一些的108㎡三房只剩低楼层的房源。柳北则是十五中分校的聚集地，但想要低单价的现房，已经没有太多选择，地段醇熟一点的建开美好家有少量高区楼层的现房，期房倒是货量较足，但是要注意交付风险。如果冲着学区而选，滨江西板块的柳州万科城也可以考虑考虑，其学区划入的十五中本部（滨江西校区）、雀二小总部都已经开学，目前楼盘可选的现房只剩江望组团有较多房源，建面105-128㎡户型的高层现房带装修6字头起，价格有优势，上车门槛更低，从地段上来看，就要舍弃醇熟的生活配套。柳州万科城实景而柳州中小学教育的第一梯队，柳铁一中初中部和景行小学（柳东校区），这样的双学区王炸，只在柳东新区能见着。想要低总价拿下学区现房的，中房美佳、龙象城·领誉现房都是6字头的单价，一个主力户型为建面88-132㎡的三至四房，另一个为86-128㎡的二至四房，两盘的总价范围其实不相上下，80万以内基本都能买入。龙象城·领誉实景中房美佳更靠近友邻汇商圈，距离学校更近，龙象城则拥有更开阔的视野、园林环境和更好的物业服务，能买入更大更舒适的品质居住，自住和小孩读书同时满足。

最后：买房的时候要考虑的因素很多，价格、配套、环境等等，眼下可选的现房确实不多，但无论急不急着买房，建议大家都可以多去楼盘实地看看！

2024柳州买房，攻略来了！

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