今年以来,柳州楼市新建住宅成交量较去年同期下降18.25%,面临着较大的去库存压力。据统计,柳州整体的大库存约有4.8万套,总建面约617.4万㎡,其中已获批预售的新房库存达1.6万套。按照目前的销化速度来看,这些库存可以维持2年多的销售。然而,各大城区的库存情况却有所不同。
河东地区:
作为柳州楼市的价值高地,河东地区的去化速度较快,但库存量也相对较大。目前,河东地区的大库存约有1.08万套,总建面约151万㎡,小库存则有3600多套。河东地区的新房主要以高层为主,洋房的供应量不超过百套,别墅仅有祥源领地一盘,货量仅有百来套。其中,交投和顺江山、观山福邸等楼盘规划了3000多套,未售量占总库存的40%左右。而祥云胜地、中梁云栖山境、瑞泰恒东等纯新盘尚未入市,提供的房源超过2000套。在售的货量相对充足的项目主要集中在华润静兰湾、交投新叶城、盛邦书香里、中海天钻、东郡等。
柳北地区:
柳北地区的库存量仅次于河东,大库存约有9千多套,总建面约124.98万㎡,小库存则有3300多套。柳北地区在售的新房类型也较为单一,绝大多数是高层,仅有交投滨江郡府有少量洋房供应。柳北地区的库存量较大,主要原因是规模较大的楼盘占比较高。例如,交投滨江郡府、观山福邸等楼盘规划了3000多套,未售量占总库存的40%左右。此外,柳北地区还有一些未入市的纯新盘,如中梁云栖山境、瑞泰恒东等,提供的房源超过2000套。
柳州楼市的库存压力较大,主要集中在河东和柳北地区。这两个地区的库存量较大,主要以高层为主,洋房和别墅的供应相对较少。目前,柳州楼市的纯新盘入市节奏较慢,加上在售项目的楼栋加推节奏也较缓慢,房企去库存的压力较大。
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