取消现房销售、取消封顶销售限制，释放什么信号？

来源：房地产发布时间：2020-02-21 18:15:29

除了餐饮、旅游等行业，房地产也是受新冠疫情影响较大的行业。

2月10以来，虽然开发商陆续复工，但他们可做的事情不多。全国数百城市已关闭售楼处，多地暂停土地拍卖，楼市成交基本处于停滞状态，春节黄金周成交同比下跌了95%。

另据CRIC监测，84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米，较疫情爆发（以1月23日武汉封城为分界点）前一周大降95%。

销售和资金是开发商的命脉，停工停售日久，他们中的不少企业将遭遇资金链断裂，此时，他们的“救兵”来了。

苏州再出手稳楼市：

取消现房销售、取消封顶销售的规定

2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。

业内人士普遍较为关注《通知》中提及的“调整超过市场指导价报价规则”，认为这对减缓房企资金压力有较大利好：

住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；

超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；

进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；

已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。

这意味着，还没成交的地块：不统一要求设置现房销售价格了！也不统一要求你封顶/竣工验收才拿预售证了！

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

新政有助于房企灵活应对既有的现房销售规则，充分体现降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。房企在预销售方面的灵活度将会提高，有助于加快房企资金回笼，同时在后续拍地中减少顾虑。

另外，《通知》还要求，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

这意味着，已经成交的地块：之前需要封顶/竣工验收才能领预售证的，你们领预售证、销售的时间可以适当提前了！

严跃进认为，“此项规定对现有工程项目进行减负。换句话说，在疫情期间受到损失而影响工期推进的，后续允许提前销售，这样就压缩了拿地到预售的工期，对现有房企的工程项目运作有降成本的作用。”

从第三方平台发布的2019年苏州投资房企排行榜可见，2019年，在苏州权益投资金额排名前三甲的房企分别为招商蛇口、碧桂园、建发房产，投资金额均超过60亿。此外，行业前20房企在苏州的投资门槛近25亿元。

据了解，这也是继2月2日，苏州市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》之后，出台针对具体行业的政策措施。

房地产“救市”热潮

从二线城市蔓延至一线城市

2月12日晚深圳推出四大举措，明确可申请公积金贷款延长期限，将帮扶落实到买房人身上。

2月13日，广州南沙也跟进救市政策，出台关爱企业十条，依法减免房产税和城镇土地使用权，并且加强了金融支持。

当然这只是特定时期地方政府出台支持特定行业的政策，并不能等同于放松房地产调控。

除了一些城市的政策已落到实处外，一些省份的房地产行业组织也在“呼吁救市”，近日安徽、江西房地产商会协会提议放宽限购、限价，降低按揭*比例。

不过截至目前这些建议并未实施。有业内人士指出，放松限购限价的风向标意义太大，意味着对过去三年房住不炒基调的重大改变，应该不会轻易出台。

以上无论是新政还是建议，无疑都反映了房企的普遍心声，也是他们寻求“活下去”的求生之举。

严跃进预测，这些新政近期会增强各类房企市场信心。让房企快速从停工状态转变为复工状态，有助于后续提振房企经营业绩，也有助于房企资金链的稳健。

扩展延伸

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