二手房市场回落，京沪成交稳中向好

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 08:36:48

二手房月报|12月成交量环比回落全年成交创新高，新政发酵下京沪成交稳中向好

核心结论：

1、2023年12月监测重点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。

2、分城市来看，2023年12月监测重点14城环比方面，仅北京、上海、东莞持续上涨，其余城市成交量均由涨转跌。同比来看，重点14城中成都、上海、北京等12城均同比上涨，多城同比涨幅较上月扩大，仅郑州、厦门同比下跌。

3、根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升92.06%、2.90%，且同比涨幅仍维持高位水平。

一、12月重点10城二手房成交热度环比回落，全年成交量创新高

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测重点10城二手住宅成交61161套，环比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量较上月有所回落，并未实现翘尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。从单月同比来看，12月重点10城成交规模较去年同期上升3成，今年以来，二手房成交表现好于新房，尤其下半年表现明显，预计2024年该趋势持续。

从全年成交走势来看，大致呈现“先升后降再稳”态势。首先，在前期积压的购房需求加速释放以及政策延续宽松态势下，一季度内成交量逐月大迈步上升；随后由于积压需求消耗以及政策持续性减弱，4月份起成交复苏放缓，成交量持续下滑；进入下半年以来，二手房成交凸显稳态，各月成交量维持在6.5万套。虽然年内二手房成交存在阶段性下滑局面，但整体成交规模仍然可观。数据显示，2023年重点10城二手住宅成交约77.43万套，同比上涨31.47%，创近5年新高。

整体来看，2023年二手房市场表现可观，全年成交量创新高。认房不认贷新政以及首付比例，房贷利率下调促进购房需求释放，由于新房的交付风险，更多的购房者将目光转向二手房，二手房的成交比重进一步上升。

二、二手房挂牌量“六连升”，年内佛山、上海挂牌量上升明显

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升92.06%、2.90%，且同比涨幅仍维持高位水平。在“认房不认贷”、普宅认定标准放宽、“以旧换新”等一系列政策持续发酵下，“卖一买一”置换需求增加，拉高了市场的供应规模。截至本月，重点城市挂牌量环比呈现“六连升”，12月环比稳中微增，全年来看2023年挂牌量处于近年来较高水平。

从各城挂牌量环比来看， 12月重点14城中有12个城市二手房挂牌量环比上升，两城挂牌量环比下降。其中，杭州以10.82%的涨幅再现榜首，其次为深圳，环比涨幅8.59%。大连、青岛、佛山分别以4.24%、4.17%、4.01%位居第三、四、五位。北京延续稳中趋降，环比下降1.16%。从同比来看，12月挂牌量同比涨幅TOP5分别为佛山、上海、大连、杭州、苏州。

三、京沪新政释放积极信号，12月业主涨价信心上升，但仍处于低位水平

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年12月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.47%，较上月涨幅扩大0.68个百分点，较去年同期收窄13.21个百分点。12月，京沪新政给市场释放一定的积极信号，涨价信心略微改善回升。从涨价占比的时间趋势来看，12月涨价房源占比仍处于较低位水平。虽然业主涨价信心有所改善，但涨价信心还有较大上升的空间。

分城市看，12月监测重点14城中，有10城涨价房源占比上涨，南京与上月持平，其余3城占比缓降，其中，无锡以涨幅5.11%位居第一，上海、北京两城涨价房源占比为1.97%、0.86%，位居第二、三，较上月占比微升，新政对市场信心的提振起到一定的积极作用。