金科天宸|买房一定要警惕，这9类房子买不得！

来源：房产营销兵法发布时间：2019-12-10 11:09:57

随着房地产市场的发展，购房者在买房时，可选择的范围也比之前大了许多，经济适用房、自住房、商品房，分别面向不同的人群；新房、二手房各有优劣；除了住宅之外，商住房也是一个选择。

上面说到的房子类型很多，都是根据房子不同的类型而分的。无论是哪种类型，都有一个前提，就是这些房子都是不存在问题，可以正常交易，能够取得房产证的。但是，现实中，有一些房产却因为这样那样的问题，交易时存在极大的风险。因此，购房者在买房时要擦亮眼睛，有一些房产买不得。

要想建设房屋，首先需要土地。我们现在购买的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出让的方式获得的，即开发商缴纳一笔土地出让金之后，可以获得一定年限的土地的使用权。但是，有一些房子虽然建好了，但是建房者并没有依法取得土地的使用权，因此这部分房子从本质上说不是不合法，这样的房子买不得。

买房一定要稳住，千万不能头脑发热。要知道，有些房子是永远不可能*的，以下9类房子注意了！

1、违章建筑：业主私自建设的房子，如街道上的乱搭乱建，楼顶上加盖的房子等；

2、小产权房：在农村集体建设用地上建的房子，小产权房没有房产证，购买时不能贷款，后期一旦拆迁，也不可能像商品房一样获得补偿；

3、擅自改变房屋性质的房子：所谓擅自改变房屋性质的房子，是指把土地使用性质本来是商业的当成住宅来卖。大家都知道，现在在热点城市，住宅是供不应求，但是办公性质的房子却卖的并不好。于是开发商为了牟利，就在商业用地上建住宅，美其名曰商住房，实际上，这样的房子大多都是存在问题的。

除了因土地问题而不能买卖的房子之外，还有一些房子本身没有问题，但是在二次交易的时候，就会有问题，这样的房子也买不得。

1、危房：相信不用说，大家也应该知道，危房是肯定不能买的，一旦买了，说不定哪天就塌了，购房者岂不是一无所有了；

2、产权有纠纷的房子：在买二手房时，若有遇到产权有纠纷的房子，就无法正常过户，交易也会终止；

3、未依法取得房产证的房子：有的楼盘交房后，由于一些配套设施验收没有通过，导致房产证迟迟办不下来，这样的房子*不要买。因为没有房产证，就无法办理过户；

4、房屋共有产权人不同意出售的房子：有一些房子的产权人不止一个人，如果有的产权人想卖，有的产权人不想卖，则这样的房子铁定卖不了，也就意味着购房者无法购买；

5、即将被拆迁的房子：纳入拆迁范围，即将被拆迁的房子，也是不允许交易的；

6、带租期的房子出售但是没有通知承租人：在同等条件下，由于承租人具有优先购买权，因此一定要跟卖方确认好是否已经通知承租人，否则可能辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了，但是承租人横插一脚，*后的结果就是鸡飞蛋打。

买房无小事，希望大家都买房的过程中，一定要仔细落实好房子到底有没有问题，是不是可以安心购买。不要把房款付了，却发现买的房子存在问题。

所以选择房子，选择中介很重要。

柳州金科·天宸是金科集团落子广西龙城柳州的豪宅项目。项目位于河东核心主流生活圈，河东东起学院路，北依莲花山风景区、三门江森林公园，西临柳江，南至西江路的一整个区域，都定义为河东高尚居住区。该片域被确立为龙城新的城，集、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合，是未来城市的“一心两城”中的核心区。

科·天宸作为万象商圈高品质低密项目经过两年的销售，目前住宅已经全面售罄，22-27#楼高层住宅与28#楼、29#楼两栋独立商业即将在2019年年末交付，加上之前的已经入住的业主，项目交付即将过半。

越来越多业主入住意味着项目的商业部分能接触到的客流频次将更加明显，此刻正是商铺的良好入手时机。

目前，金科·天宸建面约55-120㎡沿街小金铺即将清盘，仅余几席。参考区间2.3-3万/㎡！商铺内有排气通风，可做餐饮，无柱使用率高，地面有车位，周边消费力强，总价低，潜力大。

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