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揽山庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1、区位优势：揽山庭傲居柳州滨江生态居住综合区核芯，这里不仅是柳州高度成熟的城区，更是政府目前重点打造的板块，以山水景观独特、设施配套完善等优势，造一座宜居之城，圆市民安居之梦。
2、1.8低容积率，40%高绿地率，打造生态宜居社区。
3、户型设计人性化，大部分户型南北双阳台，采光通风都十分不错。
区域价值
河东生态宜居板块
揽山庭位于桂柳路76号，万象商圈辐射范围内，在闹市中脱颖而出，匠造河东品质景观住宅的传奇。揽山庭坐拥山体自然资源，揽藏城市山水景观风貌特色，是柳州河东少有的伴山住宅产品，毗邻“百里柳江，百里画廊”莲花山风景区，坐拥三门江森林公园，享受城在山中、山在城中，城在水中、水在城中的舒适。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
揽山庭位于桂柳路上，桂柳路是一肩挑两城，往西是繁华的河东片区及老城区，往东是阳和片区和柳东新区，区位优势明显，不仅可以享受两个区域的配套，片区功能复合性比较强。
配套价值
交通配套：轻轨1号线（规划中） 莲花山庄站，8路、80路、快1号线、快1区间车、快7号线经过。
商业配套：万象城、城中万达、阳光100周边几公里内多个商圈满足您全家的吃喝，去柳东龙湖CBD也十分便捷。
教育配套：静中英双语幼儿园，民族实验小学（湾塘教育集团总部），十二中文昌校区，学院路中学，三十中学，文惠小学等优质教育资源环绕。
景观配套：莲花山庄、柳州融创儿童乐园、三门江森林公园等休闲娱乐配套完善。
医疗配套：柳州高级别医院柳州市人民医院。
详细配套以评分
小吉点评
揽山庭项目周边商业、教育、医疗、交通以及休闲娱乐配套都比较完善，且属于城市配套中比较高等级的，是真正的闹中取静的项目，出门就是繁华商业，回到家门口又可以享受天然氧吧。
楼栋分析
项目规划总用地面积36848.64㎡（约合55.27亩），总建面94193.64㎡，其中住宅建面63953.45㎡，住宅建面包含T4高层住宅建面38287.59㎡，T2洋房住宅建面25665.86㎡。容积率1.8，建筑密度22.42%，绿地率40%。住宅户数524户，其中T4高层住宅（13F）344户，T2洋房住宅180户。机动车停车位822个，包含地面停车位52个，地下停车位770个。
项目共有11栋建筑，包括13层高层住宅5栋，12层层洋房住宅2栋、9层小高层洋房住宅3栋，2层独立商业楼1栋。其中3#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、11#楼为双单元，其余楼栋均为独栋独单元。
户型分析
楼盘户型
户型分析
高层建面约99-123㎡三至四房、洋房建面142㎡的四房户型都比较方正，大户型都做到了南北双阳台，南北对流，不仅空气流通好，采光面也大。
A户型
建面142㎡四房两厅两卫
1、户型整体格局比较方正，客厅、主卧、次卧、书房，四开间朝南，采光较好；
2、南向景观大阳台，北向生活阳台遥相呼应，南北通透；
3、动静分区合理，书房、客厅、餐厅等公共活动区域开阔；
D户型
建面123㎡四房两厅两卫
1、南北双阳台，采光通风比较好；
2、朝南大主卧，让家庭主任尊享私密空间；
3、南向餐厅连接南向大阳台，让吃饭时间也能沐浴阳光；
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