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联发君悦天成楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1、河东芯，毗邻轻轨2号线（柳高站点），周边东环大道、高新三路、学院路等路网通达。
2、享万达万象双商圈，距万达广场约2.8公里，距万象城约3公里，五星乐和城、王府井百货中心（在建）、阳光100商圈，直享河东繁华商业。
3、毗邻公园路小学总部、景行小学、马鹿山中学、十二中学、柳州高级中学等名校，融汇柳州优质教育资源。
4、 五大公园环抱，都市秘桃源居境。马鹿山公园，莲花山，五指山公园、蜡烛山公园，体育公园。
区域价值
片区衔接商圈围合
联发君悦天成位于高新三路与学院路交汇处，傲立河东高新板块，紧邻马鹿山公园及莲花山风景区，周边交通迅捷，路网通达，东环大道、高新三路、学院路等多条城市干道交汇、贯通，快速抵达全城，出行畅意随心。
处于河东桂柳路和河东北片区衔接处，一边是万象、万达商圈，一边是红星美凯龙商圈，两大繁华商圈中间的绿肺，真正的出则繁华，进享静谧。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
联发君悦天成的位置优势比较明显，喜欢安静社区的朋友们可以选择这个楼盘，项目周边公园环绕，环境比较好。出门到繁华商圈不远，交通也相对便捷，片区内教育资源也比较优质，宜居与繁华兼具。
配套价值
交通配套：河东高新板块中芯位置，轻轨2号线旁，高新路、学院路、东环大道主干线。
商业配套：距离城中万达广场约2.8公里，距万象城约3公里，五星乐和城、王府井百货中心(在建中)、欧丽洛雅家居至尊MALL、阳光100商圈。
学校配套：公园路小学总部，景行小学、马鹿山中学、柳州市第十二中学、柳州市高级中学等。
公园配套：鹿山公园、莲花山风景区，五指山公园、蜡烛山公园，体育公园等五大公园围合。
医疗配套：中医院东院、柳东卫生院。
详细配套以评分
小吉点评
联发君悦天成周边教育、交通、商业及休闲配套都比较完善，且属于城市比较高级别的配套了，虽然部分配套有一定的距离，但是交通便捷，且周边道路车流量不大，出行十分方便。
楼栋分析
整个项目分天成和天御两个组团开发，天成总净用地面积为18112.58㎡（合27.17亩），总建筑面积58899.01㎡，其中高层住宅建筑面积39417.68㎡。规划容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%，规划总户数为336户。规划5栋住宅，地下设计2层车库。项目总体采用南北向成排布置，地块布置5栋T4小高层住宅，结合项目60米限高要求以及沿街天际线设计考虑，住宅建筑层数为17-18层，其中1#、3#、5#、6#楼为18层，2#楼为17层、4#为大门，8#为1层配套服务设施用房。
天御组团规划5栋17-18层的高层住宅、1栋商业楼、1栋酒店。
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