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龙光莲花悦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
1、18强龙光匠心建造，“天系”高端产品，打造玖珑府项目斩获柳州2018、2019年住宅销售套数第一。
2、中心城区鲜有低密住宅，1.2低容积率，居住舒适度、私密性高。
3、莲花山南麓唯一在售低密住宅，是背靠莲花山，前揽一线江景的坡地院墅，景观视野一流。
4、新中式禅意园林景观，35%高绿化率，惬意山居生活。
5、周边配套齐全，商业、教育、景观资源丰富；真正山居谧境。
区域价值
桂柳路中轴
河东片区桂柳路中段，背靠莲花山南麓，是城市中轴线上难得的山居低密院墅社区。
莲花山是柳州市区范围内最大的生态功能区，作为目前莲花山南麓低密项目，莲花悦府整体楼栋倚靠山势台地，背山望水，最大限度地还原自然风貌。作为龙光在柳州的首个“天系”项目，莲花悦府设计灵感取盛唐建筑群的恢弘格局，融入现代建筑手法，兼得三进府院的仪式与尊贵之感。洋房产品全板楼设计，引阳光、清风入室；合院揽山瞰江、有天有地，推窗见景。离尘不离城，莲花悦府真正还原山居生活的本真。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙光莲花悦府位于柳州热门的河东片区，片区定位综合功能齐全，且打造山居低密住宅，真正让业主享受出则繁华，近享静谧的生活。
配套价值
景观资源：莲花山南麓唯一在售低密住宅，三门江森林公园、环江骑行步道百里柳江一线景观、 洋紫荆种植基地（规划）、儿童公园（规划）；揽山瞰江，离尘不离城。
商业配套：项目自身配建社区商业，东面规划设计邻里中心用地，对面即为政府制定接待场所莲花山庄、未来步行可达华润代建大商业，驱车5-10分钟即达万象、万达商圈。
交通资源：轻轨1号线三门江站、莲花山庄站毗邻左右，快速公交1、7、1号区间线，公交线路8、80路通达全城。
教育配套：项目西侧为幼儿园、小学规划用地，周边有民族实验小学（弯塘教育集团总部）、学院路中学等优质教育资源加持。
医疗配套：柳州市人民医院（三级甲等）
详细配套以评分
小吉点评
龙光莲花悦府周边商业配套繁华、柳州醇熟双商圈辐射；民族实验小学、学院路中学以及规划中的文博小学等优质教育资源丰富；项目周边生态景观也十分多样，整体来看龙光莲花悦府周边配套比较完善。
楼栋分析
龙光莲花悦府占地约112亩 ，建筑面积约13.7万㎡，容积率为1.2，仅规划了108套瞰山合院及542套林荫洋房，建筑密度低，居住舒适度高。
整体建筑随山势层层抬高，“2+3层半”的建筑格局，地上是前厅后院的四时花开，地下是双层高弹的三餐日常。
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