鸿楼问答

鸿楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，鸿楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，鸿楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

鸿楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿楼多层的公摊为5%-10%，鸿楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿楼房子的情况来算一下。

要判断鸿楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿楼区域自然环境评估；2、鸿楼周边生活环境评估；3、鸿楼建筑质量评估；4、鸿楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿楼室内配套设施、设备评估；6、鸿楼物业管理服务质量评估。

了解鸿楼的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿楼的售楼处地址是暂无资料。

鸿楼位于雅儒路51号，是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿楼现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于雅儒路51号。鸿楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鸿楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鸿楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买鸿楼房屋条件包含：1、借款人要有鸿楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鸿楼的房屋需求量大，所以鸿楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鸿楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鸿楼的房源信息。