柳州河东北片区土地市场新动向与楼市前景分析

柳州市河东路北片区近期引起了广泛关注，尤其是在土地市场挂牌出让一宗江景宅地之后。此次挂牌的B-2-2地块面积达100亩，要求竞买方配建一所初中，成为市场热议的焦点。几天后，河东路北片区的控规调整规划出炉，原本规划的中学用地位置被更改，这无疑将对河东北的楼市产生深远影响。

河东北片区控规调整分析

柳州市河东路北片控制性详细规划的调整，原本位于片区东北侧的中学用地被调整为二类居住用地，与相邻地块一起被重新划分为三部分。这一调整意味着河东路北片区B-2-2地块的挂牌时间将推迟至7月份。新的中学用地则被规划在B-1-5地块，面积为52663.12平方米，预示着教育资源的提升将进一步促进该区域的吸引力。

市场现状与楼市潜力

目前，河东路北片区的东北侧和西北侧仍然处于开发初期，东北侧大部分地区仍为荒地，仅有城中体育园已投入使用。西北侧沿江区域则有碧桂园滨江府、兴佳汇景天地等成熟住宅小区。尽管新房供应量较少，但市场的潜在置业需求依旧旺盛。河东北片区因其江景资源尚未完全开发，成为柳州市核心城区最后一块优质江景地块，环境宜居，吸引了不少改善型购房者的目光。

• 效果图

  碧桂园滨江府

  城中 | 环江滨水大道36号（环滨江水大道与东环大道交会处）

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新项目开发与教育配套期待

在当前河东北片区，北投已成功拿下三宗宅地，开始着手开发新项目，这为区域内的新房市场注入了新活力。特别是桂中大道延长线西侧的A、B地块，合计143.12亩，预计将打造具有稀缺价值的高端改善型住宅项目。此外，北投的另一宗C-9-9-1地块也将结合优质的教育资源，吸引更多家庭选择在此安家。

区域配套设施与未来展望

河东北片区的配套设施日趋完善，现有城中体育园、红星新天地、中医院东院等生活服务设施，满足居民的基本需求。新增的中学用地将进一步提升该区域的教育配套，预计将引入柳高直属初中部，这无疑是一个重磅利好，将推动周边住宅及商业的协同发展。

整体来看，河东路北片区的控规调整将更为合理地配置城市空间资源，提高土地利用效率，满足区域发展需求。随着新项目的逐步落地和教育资源的增强，河东北片区的楼市将迎来新的发展机遇，值得投资者与购房者关注。

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