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户型超赞！柳州盛邦书香里二期来了，新组团全线升级，谁能不爱？
人人都爱中式，中式建筑、中式园林在柳州真是越来越火了！曾经馋哭隔壁业主的盛邦书香里，其园林主打一个宋风雅韵，白墙黛瓦、飞檐翘角，讲究的都是“文化”。但是盛邦书香里自交房后，无奈于断供期，几乎没有太多房源可选了。去年年底紧急布局了二期地块，半年多的等待，盛邦书香里二期终于要来了。5月23日，一场“时间的臻品”产品发布会之后，我们再次看到盛邦对产品的理念与思考，二期新品有了很大的改变与升级，也为市场带来了不一样的作品。
户型升级，舒适度加倍
二期新品的一大亮点，就是户型上的升级。共推出5款户型，建面83㎡、93㎡三房，建面102㎡、110㎡四房，建面133㎡五房，满足人生不同阶段的进阶需求。首先，从面积段上看，二期户型要比一期大了一个维度。一期面积在90㎡以下户型占比过半，还规划有69、70多平的超小户型，主要考虑挂学区需求，降低门槛。如今盛邦一期剩余房源虽不多，但都集中在小户型，反而是大户型更畅销，足见客户在户型选择上也同步考虑了自住。二期占地26.2亩，新建三栋高层，其中6#、7#楼布局了五款户型，面向市场开售的总套数412户，最小面积83㎡占比仅15%，100平米以上的大户占比53%。相比一期，二期将给购房者带来更多改善性的选择。
户型分布情况
得益于柳州报建规划的调整，盛邦二期新品的得房率明显提升，得房率均在90%以上。并且户型不单纯是尺度加大，在空间打造的各个方面也下足了功夫，使用率更高、更实用了。01建面约83㎡三房在柳州市场，120㎡以上的大户型带大阳台常见，百平米以内的小户型却很少。但盛邦二期的83㎡、93㎡、102㎡都做出了贯通式大阳台，比如83㎡能做到三房，并配上6.4米大阳台连通客厅与次卧，无论面宽尺度还是功能性都远胜市场同面积段产品。而主卧也是开间与飘窗同宽约3.2米，连同客厅处的贯通大阳台，整个户型三开间朝阳，约9.6米奢阔采光面，全明通透。第二个阳台面积也有约6.1㎡，双面采光，后期可根据需求打造成一个阳光儿童房或书房等。餐客厨一体化通厅设计，经典动静分区，小户型，低总价，性价比超高。
02建面约110㎡四房 正统大三房+1间书房设计、南北对流双阳台、LDKB客卧一体化、所有卧室全景飘窗，这几个指标在同等面积段是很难凑齐的，且多为三房，盛邦二期直接将110㎡营造出其他项目120多㎡的空间效果，总价还可控。再则，全明餐厨，主次卧朝南且无承重墙，可打造为“豪华衣帽间+工作室”组合，规划大而灵活，尤其无暗角大飘窗，全方位展现窗外景色，尽显尊崇。
03建面约133㎡五房133㎡是110㎡的再升级版，将改善人士追求的尺度感和私密性精研到了骨子里。五房两厅两卫设计，整体十分方正，空间尺寸感，比肩市面上的143㎡。相比一期，客户想要买大户型，只能选119㎡且数量非常有限，要么是146㎡四房，却无奈于总价太高，犹豫再三。而二期仅在133㎡就做足了五房，降低门槛的同时有了更多实用空间，功能布局也更人性化。比如，逆天的五开间朝阳，超14米大面宽；双阳台设计，南北通透；客厅次卧之间不设承重墙，可以改造成超7米大横厅，住出大平层气势。超26㎡南向主卧套房，配有衣帽间+独立卫浴+阳光书房，拉满居住的尺度感和尊贵感。书房空间近7㎡，可做+1卧室，实现三代同堂。
当然，盛邦二期也有93㎡三房两卫、超6米南向阳台；102㎡四房、四开间朝南，一次性满足首套客户上车、改善拓展空间的需求。无论你选择哪一个户型，都比市面同面积段产品有了更极致的空间升维与居住体验，这也是盛邦焕新产品的意义所在。
古典园林更大，品质升级
不只是产品的升级，盛邦二期的“卷”，也同样体现在园林景观上。在中国，成就最大的园林莫过于古典园林，最具代表的如北京颐和园、苏州拙政园等。楼盘的中式园林打造也是越来越吃香，人们酷爱中式，欣赏中式。柳州做中式园林的楼盘也不少，盛邦书香里是最负盛名之一。此前，一期园林溯源宋韵国风，精心营造五步拾阶而上，迎客松、松石、拴马桩、镇狮、亭台廊桥等满屏的中式元素，仿佛置身于苏州园林。曾经馋哭隔壁业主，这次又要给柳州来一次降维打击了。其实二期地块并不大，但仍留出了1.1万㎡做园林。整体造园遵循“山林书院”的立意章法，分别植入“读书院、逸乐院、雅礼院”三大主题院落，为书香世家寻得一处东方城市书院。
逸乐院是体量最大的园区，取自南宋画家李唐的代表作《万壑松风图》，意韵在于画面元气淋漓的生命力，是无限接近大自然的尺度，与盛邦二期产品理念的主旨紧密结合。月洞门、米芾石、东坡贴、曲溪池、枕流石、山溪谷、见山阁、廊亭、茶座等置于其中，细节部分用莲花元素点缀，寓意花之君子。在百年古树辉映下，漫步园内，仿若时空回转，再现文人古树下棋对弈的风流意境。
雅礼院更像是园区的脸面。大门古典威严，迎松立于门庭，寓意长寿富裕，还原千年尊崇归家仪式。门庭拾阶而入便是品画庭、弄水轩，都是很经典的苏州古典园建。品画庭取自《千里江山图》，亭台楼阁、廊桥水榭，再现山峦起伏、烟波浩渺的壮丽山河。弄水轩则是娟秀素雅的南方古亭，各空间既相对独立，又互为映衬，相得益彰。
读书院设置读书堂、沧浪亭和品茗庭，皆有典故引用，比如读书堂是借鉴拙政园“香洲”的造园手法，园中景物，错落有致，板桥栈道，意境悠然。读书院也再现了朱熹笔下的“观其四面山水，清隧环合，无市井之喧，有泉石之胜，真群居讲学、遁迹著书之所。”这里将是后续业主闲适生活的承载容器。
二期的园林面积更大，造价更高，植被品种还做了升级。高乔木有朴树、乌桕、海岛春花、紫花风铃木、红枫、冬青等，球灌木有海桐球、红叶石楠球、龟甲冬青球等，花境则辅以凤仙花、兰花、秋海棠、芍药、石竹、天竺葵等，整体营造富有层次的立体园林意境。园内还点缀大小亭子近10个，俨然就是亭廊的大观园，每个亭子内部工艺和外墙山花都是细节满满。二期的园林造价高达2千多/㎡，是远高于多数楼盘的。随便拿出几棵古松、几个亭子，几乎可以抵得上不少楼盘整体园林的造价了。贵的不但是真材实料，更是非遗大师手艺人的匠心。
强势地段，双学区加持
占位的优越性，让盛邦再以极具诚意的作品，回馈这片土地的稀贵。盛邦一二期相邻分布，位于东环大道和屏山大道交汇处，毗邻金盛广场、东环菜市，生活于此，被城市的繁盛烟火簇拥着，一期底商不用宣发就近售罄就是最好的证明。3公里辐射范围内还有万达广场、万象城、箭盘山公园、广科大一附院、西江医院等现成生活配套，吃喝玩乐购都很便利。不过，项目最大的优势在于教育配套，一路之隔有箭盘山小学、柳州重点中学八中本部。盛邦书香里一期门牌号为：屏山大道北4巷，这个区域已经连续多年划在八中学区范围内。据了解，盛邦二期虽为新地块，但仍为德园组团，延用一期的门牌号。如此看来，盛邦一二期都在这两所学校学区范畴，家长想升级置业，选择这里，自然是更稳妥的选择。
实力房企，又强又稳
盛邦书香里一期在今年1月份交房，提前139天交付，交房时同步交证给了业主，能同时把房子和不动产证办好交予业主，已经是很多房企无法企及的了，交付品质也给出了完美答案，盛邦书香里以实力营造一场满载期许的“双向奔赴”。
盛邦二期地块在去年底拿地，据了解，盛邦已办理好二期土地证，并未用土地进行开发贷或者抵押贷。按照大多数的企业惯例，拿地之后基本都会把土地进行抵押借开发贷，用以开发建设，这种形式尤其是高周转企业的惯例，后期是会存在办不了房产证，甚至被拍卖的风险。盛邦二期的开发，按照其双学区的优势，品质降一降，走高周转路线，说不定不到1年就能清盘了。要知道，现金流、利润这些指标对于开发商何其重要。但盛邦集团的管理者，是十分有情怀、敬畏产品的人。没有拿土地去抵押，杜绝风险，能如此自然是不缺钱，不加杠杆，零负债。其次，别人家的是“工程”，这里是“工艺”，保持这份珍贵的“情怀”，让它穿越了这轮史无前例的行业周期。
最后，在施工工艺上，二期相较一期也有了提升。二期采用铝膜工艺，这种工艺工法，相对来说更加耗费成本，但好处也显而易见。从根本上杜绝外墙裂缝、渗漏等质量通病，且建造速度更快，二期预计在2025年年底就能收房，足见盛邦对于人居态度、美好生活的承诺。我们一直说现在已经迎来了产品的时代，改善的时代。那现在就是属于诸如盛邦这样企业的时代。有良心高底线，扎实做产品，不断追加产品投入，只为向着更高的标准看齐。于是，我们看到了盛邦书香里二期这部“时间的臻品”，是真的在用技艺去实现和支撑。一个为了给到业主更好的产品踌躇满志历练的诚意之作，目前二期新品已启动预约，热势来袭。
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