柳州房贷利率降至历史新低，首套3.35%二套4.15%

来源：吉屋发布时间：2024-02-24 10:11:17

柳州房贷利率又降了，首套3.35%二套4.15%

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。LPR相比上月（1月）下降了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出，购房门槛更加亲民。去年存量贷款集体降息后，此番下调，正在还贷的房奴们，只要你的重定价日不在1月1日，那么接下来这一年内马上就能享受利率下调了。春节收假回来，央妈就再发“红包”，惠及买房人。降息预期落地，柳州买房又省钱了这次降息早有预期。此前，人民银行行长潘功胜在1月24日国新办新闻发布会上表示，“当前物价水平和价格预期目标相比仍有距离。大家可能也注意到，（去年）11月、12月国内主要银行下调了存款利率。从1月25日开始，我们将把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率，也就是我们说的LPR下行。”对此，市场普遍认为，人民银行已释放了引导市场利率稳步下行的积极信号。2月20日LPR如期下调，坐实降息预测。柳州也在第一时间跟进，房贷利率迎来进一步下调。目前在柳州贷款买房，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点。今天央行降息后，意味着柳州首套房贷利率继续下调，柳州现行房贷款利率标准为：首套房3.95%-60个基点，即3.35%；二套房3.95%+20个基点，即4.15%。相比之前，柳州房贷利率从首套3.6%→3.35%、二套4.4%→4.15%，创下历史新低。每月还款金额持续减少，直接利好一大批买房人。以首套房、按贷款80万30年的商业贷款计算：在等额本息还贷方式下，为购房人省下4.12万贷款，每个月少还111.45多元。当下房地产住房贷款额度相对充足，基本上征信没问题，贷款很快就能办结。在柳州或其他城市有过房贷记录但已还清，重新在柳州买房，依然算首套房。

柳州首套房商贷3.35%逼近公积金贷3.1%

柳州首套房商贷3.35%逼近公积金贷3.1%随着柳州首套利率的下降，其与公积金贷款利率的差距，也越来越小。目前柳州5年以上首套公积金贷款利率是3.1%，而商贷首套最低3.35%，两者0.25%的差别，进一步说明，最新商贷利率降幅力度之大。一般来说，申请办理公积金贷款的条件比商贷更复杂些，比如需连续正常缴存12个月（含）以上，符合住房公积金贷款条件的才可申请，或是对贷款额度进行限制等。目前柳州公积金贷款额度上限为50万元，多孩家庭可再加10万元。但不一定都能贷满50万元，公积金贷款额度的计算方式与公积金缴存时间、时间系数相关。在缴存时间60个月以上，时间系数为1.4时，借款申请人与配偶公积金贷款余额至少要有59524元可以贷满50万元。当然，能用公积金贷款还是要用。以贷款50万，30年还款期限，商贷利率3.35%计算：纯商贷30年总利息约29.32万元，月供约2203.57元；公积金贷30年总利息26.86万元，月供约2135.08元。对比来看，公积金贷款比商业贷款每月还款少68.49元，30年总利息少还2.46万元。

楼市利好频频，买房时机已至

楼市利好频频，买房时机已至今年开年以来，重磅新政不断，从国家层面以及城市层面，都在不断放宽限制政策，刺激市场回暖，切实利好买房人。本次降息，也是LPR发布以来，单次下调幅度最大的一次，直接下调了25个基点，力度非常大。2024年龙年买房，柳州政策环境依然很友好，房贷利率已降至历史新低3.35%，购房还有补贴优惠政策，比如1月21日，柳州发布《关于实施柳州市2024年一季度购房契税补贴的通知》，对2024年一季度在市区范围内（不含柳江区）购买首套、二套新建商品房住房或新建车位的个人，均可按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。如今房贷利率再次下调，那么今年你会有买房的打算吗？