房价整体下跌30%会有怎样的影响和后果

来源：房地产楼市通发布时间：2021-01-18 15:21:13

关于房价下跌幅度层次划分，下跌10%左右，属于正常性浮动；下跌20%左右，属于可承受性下跌；下跌30%左右，属于危险性下跌，下跌40%、超过50%，则属于风险性下跌。

房地产市场经历了黄金发展期之后，随着房地产市场调控的持续升级，房住不炒更是给市场下了政策性定论。虽然说房地产市场价格全面普降的概率不大，但局部性分化风险却正在加大。

对于房地产价格下跌30%乃至以上的现象，虽然不具备普遍性，但部分价格虚高地区，还是可能存在价格骤减的压力。那么，如果房价整体下跌30%会有怎样的影响和后果？

若房价大跌，*直接冲击的，莫过于前期高杠杆购房的投机客，杠杆本身就是一把双刃剑，一旦市场失去流动性与变现能力，那么对投机客的冲击影响也是非常巨大的。相对而言，对刚需族的影响可能比较有限，但心理层面上的影响还是不可小觑。

如果房价突然大幅度下降30%，引起的后果不是我们老百姓能够承受得起的，这样的大幅度下降，会让我们的社会因为各种原因引起很多不良反应，只有房价慢慢的下降，达到平稳才是适合社会应有情况。

房价逐步降低是好事，但大量下跌不一定是一件好事，它会破坏整个社会的经济链条，只有缓慢性的下跌，并且趋于平稳，才会给人民和政府一些缓冲和调节的机会，突发的下降是好是坏，相信人们心里有了自己的辨别。

金融系统稳定受到影响，房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式，目前房贷余额大概是27万亿人民币，是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆，如果再加上他们的这个数据将更加庞大，2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

对地方政府来说，土地拍卖收益会下降，影响财政收入。对开发商来说，利润率下降，影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说，如果股票暴跌，抛售房产回笼资金就迫在眉睫，如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说，不仅血本无归，甚至可能负债累累。

即便在这个时代，人人都在喊房子会降价，但是仍有很多老百姓认为房子是*有增值潜力的投资项目，所以即便不是投资的购买的炒房团，有能力的家庭手里也会有两套三套甚至更多的房产。这是中国中产阶级家庭以上都有的常规现象。

如果突然全国范围的房子大量的降价，那么这些持有房产的人就会如坐针毡，房贷的周期长，一背就是十几年，甚至两代人，如果房子的贬值严重时，有多套房产的人，必将马上将房子抛售。

但是同时他们还是会愿意按照原来的房价进行偿还贷款，贷款的压力会让他们相当的吃不消，房贷的压力，再加上生活成本，这群人就会变成社会的负担。

因此房价整体性下跌30%，会因连锁反应导致价格持续下跌，引发房地产市场动荡，影响经济发展和社会稳定；假设能够控制住房价整体性下跌幅度，国家宏观经济以及社会各行各业完全有能力承受，不会造成太大影响；根据各个城市市场情况不同，分时段、分区域、缓慢匀速下跌，是实现房地产软着陆的有效措施之一。

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