在柳州买房容积率和建筑密度怎么计算

来源：百家房地产网发布时间：2020-12-25 14:19:11

在购房过程中，我们一般都会听到得房率、绿化率以及容积率，其中，容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。容积率的大小也影响到居住舒适度，那么建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别？建筑密度及容积率多少合适？要怎么算呢？下面小编给大家详细介绍一下。

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、容积率

又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

①容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

②容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

③容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

④容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

⑤容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

⑥容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

⑦容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

⑧容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

⑨容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

⑩容积率6.0以上，摩天大楼项目。

以上，是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息，希望对大家购房有所帮助。目前在柳州在售新房中容积率低，得房率高的明星产品是合景映月台，12月圣诞节合景映月台10套95折特价房源，12-15#楼叠墅新品发售享98折钜惠，双11甜头钜惠活动期间，凡购买指定房源的业主，将获得11年免交物业费的特权！合景映月台小户型建面48-91㎡小户型、建面约89-129㎡热销中，在售楼栋为17#、19#、21#楼，其中17#、19#、28#楼都为2单元两梯四户布局，总户数都为144户；28#楼布局为2梯8户，共18层，总户数为288户。建面约217-257㎡联排别墅总价350万起，在售楼栋为10、6#楼。想要了解更多楼盘资讯请详询柳州吉屋网。

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