2021年，楼市或迎来降价潮？

来源：房地产事发布时间：2020-10-29 10:13:52

在高价房的压迫下，这几年我国新生儿的出生率持续走低，2019年的人口出生率为10.5%，创历史新低。根据预测，我国到2030年新生儿的出生率将降到8%。因此，随着出生率的降低和人口老龄化的来临，对于房地产行业来说，人口红利也在不断减少。

在当今高昂的房价中，买房的问题在中国人民心中就像一针刺针。如果您是“有钱人”，那就没关系。如果您花费几百万美元，就可以轻松全额购买房屋。就人群而言，买房要比“爬上天空”困难得多。为了购买房屋，您需要使用“六个钱包”来清空整个家庭的“存款”，以补足房屋的*。简而言之，十年的住房贷款对需要购房的人来说只是一个“难”字。

经过十多年的发展，如今的房地产市场与过去截然不同。过去，房价是由于房屋短缺而上涨的，这有点“物以稀为贵”，但是现在房屋过剩了，有90％的城市居民家庭拥有房屋，而且住房问题普遍存在，人们基本上已经解决了。但是国家也在考虑一些方法，例如引入经济适用房，共享财产住房等，确保中低收入人群也有房子住。

“房价上涨和下跌的根本原因仍然是供求关系在需求方面，我国城市化率已超过60％。由于“分户”的实际情况，实际城市化率应该更高。简而言之，住房需求的下降是不争的事实。当前的人口流动已逐渐从“农村向城市流动”偏离，并逐渐被“城市向城市流动”所取代，也就是说，在某些地方，中国房屋的空置率将越来越高，并且越来越小。中型城市在这方面将处于更不利的地位，而空缺是不可避免的。

*近，政府发表了两项正式报告。一是中央银行的报告显示，我国城市居民的住房拥有率已达到96％，平均每户1.5户。由此可见，城市化已经过度集中，许多房屋受到投机者的控制。紧随其后的是《人民日报》发表的“ 2020年商品房市场供大于求”。目前，空置商品房超过一亿，足以容纳五亿人居住。现在市场上*重要的事情是如何快速去库存。

在这种流行病的影响下，世界似乎再次经历了金融危机，现在经济很难复苏。许多公司正在裁员，削减收入和福利。当收入减少时，居民自然不会购买房屋，至少他们会拭目以待。因此，房价在未来两年内暴跌30％并非不可能。这些与买家的利益有关，所以要小心。

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