在柳州买期房没有收房还可以退房吗？流程是怎样的？

来源：百家房地产网发布时间：2020-10-26 10:39:07

房子突然不想要了怎么退呢？今天要说的是买期房的问题，很多人买房都喜欢选择买期房，买期房大的一个问题就是在验房之前就先对房屋进行了认购，这种情况下容易出现误差导致退房，其实期房是可以申请退房的，不过要具体根据期房退房的原因来分清是哪一方的责任，那么期房还没有接房可以退房吗？退房流程是怎样的呢？

期房还没有接房可以退房吗？

商品房买卖合同内容异于认购书内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金，主要有以下几种情况：

1、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2、开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

3、面积误差。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。

4、迟延交房。开发商通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。

期房退房流程是怎样的？

首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

以上就是期房退房流程以及出现哪些问题可以退房的主要内容，其实在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。购房者在办理期房退房事宜时，应当寻求律师的帮助，因为能不能退房，必须要提供证据来证明，而普通老百姓很难完成法律要求的举证责任。

目前柳州在售新房得房率高的产品是联发君悦兰亭，联发·君悦兰亭目前有建面约50-96㎡社区商铺在售，参考价14000-16000元/㎡，欢迎来咨询。

免责声明：此信息来源于百家房地产网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。