楼市降价潮来袭

来源：房地产事发布时间：2020-06-10 11:22:19

据有关数据显示，对20家房企的数据追踪调查，与去年对比发现70%的房企前4个月的销售均价要低，低于去年的同期水平。换句话说有70%的房企参与了打折促销的活动，这其中华润置地膨胀较去年同期下滑15%，保利下滑10%等等。

那么，苦等的降价潮终于来了，普通购房者是否需要抓紧机会入手？房价还会不会上涨？

要想知道答案，我们首先需要弄明白是什么决定房价。在过去的十多年里，社会上不少人对这个问题进行了探讨，总结成了一句话“从长远看人口，从中期看土地，从短期看政策”，这并不是没有道理。然而，影响房地产业发展趋势的因素很多，受政策、市场、环境、金融等多方面的影响。

从政策上看，房地产业的“不正常”快速发引起了中国政府的重视。从2016年年底开始，我国开始规范房地产业，把“房住不炒”作为房地产业的“大方向”，并对对房地产业的监管政策逐步加强，监管政策也随之陆续出台。数据显示，2019年上半年，我国房地产业无论规模大小的调控政策都达到500多项，显示出我国对房地产业进行调控的决心。

哪怕是现在，尽管2020年经济遭受巨大冲击，一片萧条，也不曾放开过对房地产行业的管控，不愿走刺激房地产的老路。今年的两会报告上总理更是再度强调了“房住不炒”，可见国家管控房地产的坚决决心，房地产不可能松。

从市场上看，中国房地产市场从早期到现在一直处于上升阶段，阻力不大。这段时间，市场越来越热，房价上涨，开发商盖了更多的房子，但真正买得起的人并不多。近几十年来房地产市场的发展对普通家庭并不“友好”。一开始他们买不起房子，现在更是如此。中国房价不知上涨了多少次，远远超出了普通购房者的购买承受能力范围。尤其是一二线城市的居民更是饱受“高价房”之苦。

房价想要上涨就必须要有居民买房，但现在房价抬得太高，居民已无力承担，在这样的大市场大环境下愿意或者是有能力买房人变得越来越少了。从今年的市场来看，年初，是房地产*热的时期。然而，由于受经济冲击的影响，居民的收入进一步减少了，房地产销售也一直“惨淡”，因此“降价潮”来了。

从金融上看，为什么过去这么多年中国房价会不断上涨的原因，就是因为资金不断流向楼市。前段时间，央行行长易纲发表的一段讲话触动了人们的心：“千招万招，控制不住货币都没用”，可见货币对中国房地产业的影响是一样的。没有过多资金的制成，房价也就没有了太大的持续增长空间。

这一方面我们自己也能发现：①随着居民存款减少，未来一段时间流向楼市的资金会变得越来越少；②国家正在从根本上调控房地产市场，严格限制太多的资金流入房地产。

总之一句话，在现在的楼市政策作用下，我国要的就是一个能基本保持稳定的楼市，既然房价不会大涨也不会大跌，不正常的房价大涨不利于房地产业的健康发展。如果中国的房价想要上涨，那么就必须等到中国经济出现大幅度增长，居民收入出现大幅度增加追上房价水平之后，才会有大涨的可能。

不过增加居民收入是一个需要长时间的工作，而且想要居民收入追上房价水平也不是短期内可以实现的目标。

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