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近期，许多粉丝朋友私信笔者：房价涨到现在，已经错过低价买入的机会，有刚需的朋友，也有手握闲钱准备置换的朋友，一会看到一篇文章这么说，一会又看到一篇文章那么说，看到现在的楼市状态，不买又怕房价继续走高，买了又怕站岗，吃不好，睡不好。在这里，我再简要回答：利用2020年的低点，能买得起就上车，否则以后真的可能租房，主要观点四个方面：
1.库存并不多。目前，楼市库存在经历几年的去化后，由于季节性因素，虽然有所回升，但按现在的去化速度，如果不增加新房供应的前提下，房子仍旧不够卖。当然每个城市有所差异，监测到一些城市都出现全款买房的现象，已说明买房的人不差钱，这不是孤案。一些二线城市房产库存也达到近年历史低点极值，各位在所在城市应该有所感觉。
2.新房供应持续偏低，且有可能延续这种状态。因受调控影响，土地出让推出较少，许多城市土地出让环比去年大幅下降，连深圳都跌出了20名开外。主要两方面原因：一是政府限制价格，地方不愿少卖钱，二是地价出让价过高，影响市场稳定，调控压力更大。土地供应不上来，2016年开始已出让的土地因地 王过多，全国至少有400宗地 王，开发商因政府限价原因不愿上市。胶着状态可能持续，无房供应已造成市场供不应求。
3.租售并举，买不起新房而转入租房市场将成为新模式。现在以北京、上海、成都、天津、南京等为代表的大城市已开始将租赁供地纳入全年供地指标。可以预见的是，以后商品房供地会越来越少，僧多粥少的局面可能会成为新模式。以后拥有住房可能成为一些年轻人可望不可及的愿望。选择租房可能是我们更多新一代年轻人的选择，想在20-30岁都拥有住房的梦想可能会一去不复还。说到底，以后的房子不是普通人能够买得起的。
4.目前利率处于上升期，但还是处于周期性低点。现在各大城市房贷利率都单向进行了向上调整。虽然上调幅度不低，但是相比较历史利率，目前还处在底部上升期，也就是说相对不高。有实力买房的粉丝朋友，特别是刚需朋友，我的建议是，淘淘房子上车，新房不好买，就选择二手房。只要不买到都市圈或者远郊的房子，风险一般不大。
综上，刚需朋友，千万别指望房价大降才买房子，即使降也不一定是这个价格，或许我们因等降价，可能失去了拥有房子的机会。看清趋势，有自己的主见，根据自己的实力来选择购房，别被所谓的“专家”忽悠了。
扩展延伸
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