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2020年有买房打算吗？不得不说，这些年楼市被贴上各类标签，“买不买房”已经渗透到我们的生活当中，看涨的专家总是有一堆理由，比如“城镇化”、“居住品质提升”、“楼市万能论”，而看跌房价的人，又以“居民杠杆率”、“房屋空置率”来反驳。毕竟，如今的房地产市场，是一个年销售额近16万亿的“庞然大物”，已经不能和20年前同日而语了，专家们的争议越来越多，有房人和刚需之间的分歧也越来越大。可问题是，房市本就是一个复杂多变的体系，把看空派和看多派理由罗列在一起，结果谁也说服不了对方。不过，购房者的负债，反而是参考的重要标准，即便楼市前景再美好，收入增长赶不上房价也是白搭。
央行数据显示，2018年末，我国居民杠杆率为60.4%。可见，依赖高房价的有房族，根本没大家想象得那么有钱，新债补旧债，雪球只会越滚越大。去年下半年以来，楼市资金面收紧，指望着拉动房价的几个手段也被停止，不仅宽松的信贷环境再也没有了，而且房贷换锚LPR，以后对标的5年期LPR每月都会变。话说回来，楼市严格调控已经三年有余，去年全国调控次数更是累计620次，这是连续两年调控次数创出历史记录。这620次的概念里，既有放松，也有收紧，延续到2020年，楼市气氛也愈加平淡，房价没有多大变动，空气中却多了一丝寒意，犹如春生冬至时，昼*短夜*长，阳气始至，对楼市来说，1月发生的三件事，16万亿的市场即将达到“顶峰”了。
10省市发布棚改租赁旧改政策，严阵以待保持平稳发展，房地产要被“摁住”?
进入1月份，地方两会陆续召开，据中新经纬统计，北京上海、吉林山西、福建重庆等，10余省市的地方两会中都提及了楼市政策，保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为2020年的重点工作。比如，北京完成商品住宅土地入库600公顷，建设筹集各类政策性住房4.5万套；天津市推进市区零散棚户区改造，做好农村困难群众危房改造工作；安徽省指出，今年改造城镇老旧小区700个以上。房说君认为，之所以这么多省市陆续发布确定市场重点工作，与一个大背景有关。去年末的经济会议已经为2020年定下了核心标准，那就是“稳”。
值得注意的是，这是连续3年提及，并且在2018、2019两年调控次数均创下纪录，而同期住建部召开的会议中，连续20次提及“稳”字，地价房价预期都不允许出现大幅波动。在房说君看来，在如此密集的表态下，银行就算有钱可贷，那这笔钱是优先贷给实体业还是房企，企业还是个人购房者呢？更何况，2020开年*的预期已经落空，1月20日LPR报价延续了前两月的数值， 这本来是央行高明的利率调节手段，就算春节前有流动性释放，房贷下调幅度也可能很小，大部分资金还是会流入实体经济。
高层重提房住不炒，支持合理自住，官方相继发声，购房者能踏实买房了？
1月17日，高层发文正式重提房住不炒，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。房说君认为，短短不到一个月的时间，前有央行存量房贷转换LPR、第二代征信系统上线，后有银保监会定调今年市场的资金面，与此同时，各大媒体相继发声，称房市调控的基调不会变。
如果只是一两次当然不能说明什么，但是，目前的现状是从高层到各部门的三令五申，资金在大规模流入市场的可能变得很低。所以说，原来的房地产，房企靠着高周转拿地盖房，融资的钱随便用，杠杆负债不相上下，炒房者更是利用宽松的征信环境，高杠杆购房、转手赚差价。所以说，国家再次重申房住不炒，恰恰是普通购房者的福音，因为市场的足够稳定，他们才能安心去选择合适的房子
三四线频出“红包”：买房补贴+货币安置，对2020年意味着什么？房价还要涨？
近期多个三四线出台楼市新政，1月14日，江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策。其中农民进城购房补贴*5万元。1月10日，达州市人民政府办公室印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》，其中3条措施值得关注，包括放宽商品房预售许可办理条件、恢复购房补助、全面推行货币化补偿安置。1月13日，衡阳市住房公积金管理中心发布政策，下调了公积金贷款的*比例，首套房从三成降为二成，二套房从五成降为三成。
小编认为，一方面，在各地政策收紧，比如河南山西，棚改大省都放缓了货币安置的脚步，这时候全面推行货币补偿显得尤为突兀。因为经历过房地产上涨期的人都知道，棚改货币化，是近几年中小城市去库存难的法宝，在小城市库存本来就不多的前提下，拆迁户给钱不给房，他们一旦拿着钱“扫楼”，房价和供需格局必会立马逆转，乘势而上。另一方面，随着去年末全面放开*的敲定，受人口流动格局的影响，这像是收缩型城市采取的“边际放松”，不仅如此，按照棚改三年任务期，在剩余总量不足，因城施策的底线面前，前面放开棚改货币和购房补贴是不太可能的，要知道，没能力买房的，别说是补个100、200元，就算是一万元也不会冲动入市。
如果说高层发声是对楼市整体发展的阐述，那么央行房贷参考LPR模式，地方落实因城施策的策略，则是让楼市更快恢复理性。很明显，这预示房地产依然处在寒冬时节，顺应“昼短夜长”的规律，楼市赚快钱的“白昼”越来越短，平静波动的“黑夜”将变得漫长起来。长远来看，高层、央行摆明态度，密集的发声，意味着摁住了房地产，将市场预期锁定在固有位置，而10省市密集重申房地产政策，只是大环境下的小插曲，以后，大小城市分化、收缩，高估的房价回归理性，而楼市洼地将不复存在。这样看来，16万亿的楼市规模达到顶峰，也不足为奇了。
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