房贷利率新政策，对柳州买房人有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-31 23:31:55

*近一条朋友圈“炸翻了天”：央行公布了新的房贷利率政策。

看完这消息，有些人还是一脸“懵圈”：只知道央行是中国人民银行，房贷利率是啥，新政策对柳州人买房又有啥影响？

是的，还有很多人可能连房贷利率都没搞明白，又怎么知道这次房贷利率新政策究竟有哪些变化呢？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。看到“利息”，想必有人明白了，房贷利率越高，贷款买房，要给银行的利息就越多。每一次房贷上升，就意味着千万家庭每个月又要多交千百块钱。影响*的就是这些普通购房者。这是直接给的钱，并非字眼里所视的百分比。房贷率上浮，对刚需房购房者来说，是非常难受的。

那么，这次房贷利率新政策推出后，房贷利率是涨还是跌？

在了解房贷利率涨跌之前，让我们先来了解两件事：

首先是近期中央对“房住不炒”的三令五申。房住不炒是经久不变的话题。近期中央一直强调房住不炒，多地限购，这波强势讯号告诉大家，政策已经收紧，买房，特别是二套房的“门槛”变高了。这次房贷利率新政策的出台，也是“房住不炒”的体现。

其次，是新政策出台前的房贷利率。据融360大数据研究院发布的2019年5月中国房贷市场报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，首套房贷款平均利率连降半年，降至2018年以来*水平。那么新政策出台后，首套房的房贷利率又是多少呢？

让我们来了解另一项数据：LPR。LPR是指贷款基础利率，是商业银行对其* 优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

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新政策主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际*利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响，但二套房的成本可能增加更多。

LPR本身是对优质客户的定价，可以理解为银行的“*优惠价”，按照“*优惠价”的资金流入楼市“炒房”违背了支持实体经济发展的初衷。各省根据实际情况因城施策，在官方指导价上加价，推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热。

那是否就意味着今后买二套房的房贷利率上行，要花更多钱买房了呢？总的来说，有一点已经是肯定的——房贷利率不下降。房贷利率挂钩LPR以后，房贷利率的变化频率更加频繁，但不会低于LPR加基点的数值。这意味着，不再通过房地产刺激拉动经增长了，刚需也更有保障了。

目前广西房价较高的城市，柳州也在其中，在2019年10月8日以前，在柳州购房，已经获发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行，10月8日后则按照新政策改变。不过按照目前在柳州购房首套房5.88%、二套房6.37%的房贷利率看，其房贷利率基本不受影响。因此，购买二套房的朋友，也无需恐慌,也可以顺势留意一下*近在柳州新开的楼盘。

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据悉，新的房贷利率也许会影响到楼盘开放优惠打折，而众所周知的是，一般新楼盘开盘或清盘期间是*受购房者关注的，此时楼盘价格往往是*的。目前柳州市许多在售楼盘已到尾盘或售完阶段，新的楼盘获处于热销或即将开盘阶段。如现在柳东新区火爆热销的楼盘香颂蔚澜半岛5字头畅享价热销；柳东新区新楼盘融创金成九阙府在本月月底即将开盘，于8月31日开放售楼中心的柳东新区红星天悦等，推荐购房者及时下手，切勿错失良机！

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