什么是合同房合同房可以买卖吗

来源：房地产营销兵法发布时间：2019-03-04 15:21:15

很多人对于合同房应该是不陌生的状态，相对于商品房来说，合同房的房价比较便宜，但是合同房存在的风险也是比较大。很多人一直对于这样的房子有着不一样的见解，不知道自己到底可以不可以买卖的事情有疑问。那么，小编就主要说一说，合同房可以买卖吗？购买合同房有什么风险？

合同房可以买卖吗？

1、如果是购买合同房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

2、要是只有一两幢房，建议小心为妙。优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓合同房的“期房”，合同房本来就是非法的，期房更加有风险。

购买合同房有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，合同房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是合同房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为合同房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、合同房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售合同房，因其没有房产证而无法完成产权过户，合同房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若合同房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

此外，开发商在建设合同房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多合同房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

综上所述，本文主要是讲述了合同房可以买卖吗，以及购买合同房有什么风险的全部内容，现在我们是知道了合同房的购买风险，如果你能够承担起风险，就可以买合同房子了，当然了，也有一部分的购房者是无奈的情况，才会考虑买合同房，只是这样的房子买卖风险太大了。

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