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我国物权法不动产登记改革已经生效，这就意味着我们的房产产权年限不用纠结于40年、50年、70年了，关于如何补年限，物权法中已经明确了公私财产的受保护权。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。房屋所有权的期限为永远。
土地使用年限：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商 用建筑用地较高为40年。
所以无论是现在房产的还是购房者，大家以后大家以后不用纠结房屋产权年限的问题了，以后产权到期只会存在以下两种情况：
1、如果房产到期，政府没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用；
2、如果房产到期，政府有其他规划，需要进行拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，注意是住宅的三倍！三倍！三倍！
土地使用权产权到期后处理方案：
方案一 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
方案二 有其他规划。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
俗话说“一铺养三代。”商铺凭借其自身良好的*价值,一直是地产*的主体。一直以来,商铺所伴随的40年或50年产权标签却成为了制约其进一步发展的绊脚石!现在政府出台的政策,规定了所有房屋的永远性产权,让商铺除了具有高*的优点之外,又多了一份永远性的保障!
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- 房屋产权、物权法、不动产登记
