马山商贸中心问答

马山商贸中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、马山商贸中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买马山商贸中心之前一定要先看五证是否齐全。

马山商贸中心的房子很购买来自住。因为马山商贸中心不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。马山商贸中心周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此马山商贸中心购买来是很适合自住的。

马山商贸中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与马山商贸中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当马山商贸中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该马山商贸中心建筑面积加倍计算。

马山商贸中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般马山商贸中心多层的公摊为5%-10%，马山商贸中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，马山商贸中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买马山商贸中心房子的情况来算一下。

马山商贸中心买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理马山商贸中心贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的马山商贸中心房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是马山商贸中心贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买马山商贸中心的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买马山商贸中心的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购马山商贸中心房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与马山商贸中心卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明马山商贸中心房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断马山商贸中心开发商的实力，1要了解马山商贸中心开发商和项目土地情况；2、要看马山商贸中心开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看马山商贸中心开发商以往的业绩；4、马山商贸中心开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看马山商贸中心开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看马山商贸中心开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

马山商贸中心位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且马山商贸中心本身设计遵照“以人为本”的理念，让马山商贸中心更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说马山商贸中心不容易贬值。

马山商贸中心占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且马山商贸中心的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外马山商贸中心内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以马山商贸中心的规划是非常合理的。

马山商贸中心地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而马山商贸中心也拥有专业的物业管理团队，负责马山商贸中心居住环境的卫生与安全。因此，在马山商贸中心里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。