在疫情之下，目前是买房的好时机吗？

来源：互金深度指南发布时间：2020-02-08 13:08:47

新型冠状肺炎疫情还在蔓延。它对社会的影响也慢慢显现出来了，我们在关心病情的时候，也是时候关心下它对经济，对我们钱袋子的影响。

总体来说，股市反应了这几天整个市场的心态：先是在恐慌情绪下，大盘暴跌8%，而后又在多方利好消息面下，反弹起来。一降一升，正好表明，新型冠状肺炎这个突发事件带来了危与机。撇开股市，房地产与我们的工作，还有生活方式又会发生哪些变化呢？这些新趋势或许影响我们整个一年，甚至未来好几年的发展。房地产，可能经历小寒冬首先不得不提的就是占中国居民资产比例*多的房子，因为疫情来的猝不及防，所以让原本就疲软的楼市，更加雪上加霜。2020年小阳春是不会再有了，但是并不是说地产就不行了，未来依然有机会，只不过机会会顺延。首先从去年下半年开始，由于GDP增速放缓，放松限购、降低*门槛的政策在全国各地全面开花，均得到了高层的默许。 2019年12月召开的中央经济工作会议更是首次提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。如果没有疫情的爆发，今年过完年的小阳春一定火热异常。但天有不测风云，计划赶不上变化。

目前看疫情一天不结束，全国不管是任何城市，楼市的好转就一天不会到来。不管你是自住还是炒房，首先都是需要人去参与，而现在人聚集到一起，感染疫情的风险就非常大，就算你为了买房不顾生命安全，其他人不会愿意，国家更不会愿意。只要疫情还不能完全可控，国家绝对不会轻易开放新房售楼部，所以对很多房企来说，今年真的会很痛苦。对于二手房来说，现在就相当于是限购和限售同时生效，买不了也卖不掉。二手房市场将会变成：成交量急剧下滑，房价冻结，有价无市。所以，二手房交易现在也基本上处于停止状态。这次疫情不仅对楼市产生了很大影响，甚至都一定会影响到今年国家的经济发展目标，但生命安全高于一切，我们每个人都躲不掉。可能有些朋友会说，现在大家都不看房，不买房了，房价会不会暴跌呢？

不会，正因为没人买房就不存在成交，没有成交又何来的暴跌呢？大家没必要这么去担心和猜想。但是可以明确一点的是，疫情对开发商是一个很大的压力和考验，疫情时间越长，对开发商考验越大。像房地产这种高负债、需要资金快速周转的行业，没有成交就没有现金流，没有现金流开发商资金就会断裂，资金断裂就会破产。如果严重的疫情还要再持续一段时间，开发商一定会进行一定程度降价销售，达成现金回收的目标，毕竟活下来比有利润更重要。所以需要买房的朋友可以留意一下新房降价信息，2003年非典、2008年汶川地震对楼市的影响都是很短暂的，而且无一例外的都是在下半年强力复苏。但是千万要记住：买新房安全*。具体操作上：一、只选择熟悉或者看过的房子，这样被忽悠得概率就降低不少。你需要多下载几款买房app，在线看房，在线研究。找到性价比高的房子。二、一定选择大开发商的房子，这种全国的疫情之下，小的开发商能不能挺得过去还真不好说，之前就出现过很多降价的新房，开发商收到钱直接跑路的情况，留下一堆烂尾楼，所以买房一定要注重安全*。三、在app上多加几个中介微信，让中介小哥为你远程在线服务。现在新房很多也通过中介，疫情期间，中介生意极为惨淡，只要你主动联系中介，他们一定会全身心为你付出，有问必答、有求必应。凭我这么多年的经验来看，80%的购房者对政策和楼市的知识比不过中介。所以，别瞧不起中介，此时是向他们学习的*机会。而且一定要多问几个中介，因为同一套房子，不同的中介说出的话是不一样的。你自己去看房只能看到开发商想让你看到的，经过美化的房子，缺陷一定是会被故意隐瞒的。而有时候中介看的多，懂得比你多。

总之，疫情期间，多看不买。除非是你年前就看好的房子，价格一直砍不下来，现在房东着急抛售，价格非常便宜，但也别忘了再砍一刀。这个时期，能出来买房的，中介眼里肯定都是上帝。再说说卖房，不是急用钱的人，千万别在疫情结束之前卖房，否则只能血亏，含泪大甩卖。因为疫情影响，1季度的经济增长数据会比较难看。国家大概率会出台相关政策刺激楼市，比如继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市，在2019年就已经启动的买房补贴，将会继续扩大。本来在经济和楼市都不容乐观的2020年，在此次疫情的影响下更加是雪上加霜。所以下半年新的经济刺激政策下，不排除部分城市的房价出现快速上涨的可能。这个时候卖房才是好时机。但是，宽松的楼市政策出台，目标是为了托市，为了稳市，而不是房价大涨。大涨是不可能。对于要炒房的金姐再次劝你慎重，现在国家房住不炒，和政策逆行不会赚钱的，长期看炒房赚钱风险大于机会。对于刚需金姐早就说过，买的起的随时买，毕竟幸福指数*。如果现在疫情能一定程度让房价降价，这更是不错的买入时机。不过一定要注意安全。实体的没落和新商业模式的加速除了房子和金融市场，疫情影响*的要说还是实体经济。这一个月大家已经看到了，全国人民都宅在家中，生产不能恢复，商业中心也不能开门，对于服务业的影响基本上是毁灭性的，现在服务业在经济中的占比已经超过了50%，也就是说，春节前后的1个月里，服务业遭受重创。即便疫情得到控制，恐怕大家的心里还是会受到影响，对于服务业的消费，肯定也会有减少，所以疫情对实体经济的影响绝对不是一天两天能恢复的，很多现金流比较弱的企业很可能挺不过去。

就说火遍全国的西北餐饮代表企业西贝吧，在疫情打击下也都开始叫苦。

老板贾国龙在接受采访时表示：西贝在全国60多个城市有400家门店，2万多员工。现在堂食的店基本都停了，只有一部分店，比如北上广深这些大城市的店保留了一部分在做外卖。但是外卖的量非常小，只能达到正常营收的5-10%。

让贾国龙更忧心的是，2万多员工目前待业，但按照国家政策规定工资要继续发，一个月支出就在1.5亿左右。如果按照现在的情形继续下去，西贝账上的现金撑不过三个月。

这还是西贝，与海底捞、外婆家并称“餐饮界BAT”的大型企业。整个餐饮业的情况可想而知。企业现金耗尽后，生命周期也将结束。照此情形，疫情结束后我们或许会与不少熟悉的餐饮企业告别。这绝对不是好消息。再说说分布*多的小店更是难过。金姐小区楼下一排商铺，大概30-40家，两年来换了两圈，除了药店和地产中介，很少活过两年，这个小区还是高档小区，人们收入消费能力不低的，这都支撑不起店铺。可见店铺租金之高，本来实体就难做。现在为了应对疫情，有关部门采取了一系列的措施，包括封城、延长假期、限制公共活动等等。这些措施对于缓解疫情十分必要，对这些小店基本上是致命的。所以之前对开店做实体金姐一直的建议就是足够强大的资金和商业模式才行，大部分小店很难活。不过所谓“危机”总是“危”中有“机”，在疫情给经济发展带来影响的同时，新的商业机会和模式可能也在孕育而生。在这个春节，因疫情防控的需要，大部分人都选择闭门不出，这让许多产业的需求受到极大的抑制，比如外出旅游，看电影，聚餐等等。然而人的内在需求是稳定的，某个产业的萧条消失往往意味着其他产业的发展壮大人的需求被其他方式满足，比如远程办公，比如线上游戏/视频。电影《囧妈》算是一个创新，在整个春节档期因为疫情颗粒无收的时候，《囧妈》另辟蹊径，通过互联网免费放映形式，3天完成6亿播放量，既赚足了口碑，还从今日头条获得了6.3亿真金白银的收入。很多人可能会说，我不是徐峥，也没有拍电影，如何创新？其实，创新不一定仅限于电影发行，可能在你熟悉的行业和领域——如何去改变既有的思维和商业模式，来应对市场的巨大变化，是每个渴望创新者需要思考的问题。

就说2003年的非典推动了国内电商的崛起，这次的肺炎疫情也将进一步推动国内互联网+升级，并且在5G的支撑下，线下转线上将给部分“云行业”带来历史性的发展机遇。

1、延迟复工开学提升在线办公、在线教育等需求，并且此前官方明确提出“支持网上办公等措施”。在线办公、在线教育等需求的提升利好云服务企业。

2、在医疗领域，本次疫情会进一步加快线上问诊、远程医疗的发展进程，利好医疗IT、互联网医疗企业。

3、由于闭门不出，居民娱乐活动也从线下大量转移至线上，数据显示，春节期间游戏下载量、流水均迎来大幅上涨，其中代表游戏王者荣耀大年三十的流水近20亿，相比去年同期增长50%。所以，恐慌谁都有，越是恐慌，就越是要冷静，让自己跳出情绪，站在更高的层次上去思考问题。灾难总会有，各种各样的情绪都会出现，但是返回头去看，却全都是错过的机会。*后只能懊悔不已。另外，不可否认，疫情发展还存在一定的不确定性。势态发展对经济的影响具体如何，还有待时间的检验。

扩展延伸

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