买房你是选择买三十万安置房，还是代款买七十万的商品房？

来源：房地产发布时间：2020-01-06 10:14:01

如果说安置房因为便宜，你能节约几十万元现金，并且还可以节约几十万元的利息，你就购买安置房的话，我可以肯定的说，未来几十年，你都会后悔。

为什么我会这么说，这里谈谈我的观点。

安置房居住体验度不高

安置房居住的人群复杂，小区管理不当，各种脏乱差。

你可以看看你身边的安置房，物业管理肯定没有商品房好，就连小区*基本的清洁就做不好，你居住在这样的小区，能有多好的居住体验？可能也是三天一小骂，五天一大骂，这就是价格便宜带来的副产品。

商品房不一样，即使是*糟糕的商品房，都要比安置房的物业管理好。物管好了，居住的环境好，那你在这个小区居住就很开心。比如小区清洁做的到位，小区配套设施齐全完善，维护的更加好，邻里之间更加和谐，这就给你生活带来方便。

不是同一板块的房，未来相差大

安置房30万，商品房70万，这里没有说具体的面积，仅从表面来看，价格相差比较大，说明不是同一板块的房子。

一般来说，在同一板块的房产，安置房和商品房的价格相差不是很大，也就几百块钱到千把块钱。而你这个相差接近一倍了，可以初步的判断，位置相差比较远。位置不一样，若干年后的结果是不一样的。

为什么不一样，我这里以重庆的两个小区为例，来说明这个问题。

在重庆九龙坡有两个小区，同心家园和达飞玖隆城是紧邻的两个小区(看看下面的图片)。同心家园是重庆解放碑十八梯的安置房，达飞玖隆城是商品房。

十年前，两个小区的单价相差800元，而今，达飞玖隆城的房价是11700元，同心家园的价格是11300元，价格没有太多的差距，这就是同一板块安置房和商品房的差距。

而你这里的安置房和商品房距离较远，可以判断价格相差比较大，说明安置房应该在比较远的地方，有可能是郊区了，那在若干年后，房价相差更大。

五年前，我的一位表弟，我建议他购买达飞玖隆城的商品房，他不愿意，说价格贵了。到九龙坡偏远的白市驿购买了一套集资房，集资房的价格在4000多，达飞玖隆城的价格是6000多点。而今两个小区相差巨大。

重庆经过2017年房价大幅度的调整后，达飞玖隆城的价格在11000多，*率在45%；而白市驿的集资房的价格在6000上下徘徊，*率在30%。也就是说，在若干年前，你花100万购买商品房或者购买集资房，到今天，你的集资房比商品房少收益15万。

集资房比安置房还是要稍微好一点，但都比不过商品房，而你这个安置房在若干年后，和商品房的差距会更大。

土地性质不同

安置房是划拨土地，商品房是出让土地。在具体的交易方面是不同的。

你这里说的是购买安置房，说明是购买的二手安置房。

很多安置房有可能没有产权证，有些安置房虽然有产权证，但必须满5年后才能交易。比如我上面提到的同心家园就是必须满5年后才能交易。没有产权证的安置房在交易上，存在较大的风险。你购买的安置房，是否有产权证，你这里没有说。

另外一点，很多安置房的土地是划拨地，在产权交易的时候，必须交纳土地出让金，这就增加你的购房成本。而商品房就不会交纳土地出让金。

不管是在开发商那里购买商品房还是购买二手商品房，在交易过程中，都优于购买安置房。

从以上三点分析来看，安置房的居住体验真的比不上商品房，在自己有能力购买商品房的情况下，一定要购买商品房，不要因为安置房价格便宜作出错误的选择。

商品房和安置房虽然都是房子，都可以遮风避雨，但其内涵还是有是有不同的。

你要了解其有哪些不同，这些不同会带来什么样的影响，有哪些利弊，问题了解全面完整，你才能更好的作出正确的选择。

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