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来源：中房网发布时间：2019-12-06 14:43:12

中国拟以“* 低价”供应养老服务设施用地

定向降准和LPR利率连续调降提振信贷供给

11月百强房企业绩环比上涨超一成

多家房企陷停工窘境债务危局难解

北京房租跌至近两年*水平

深圳楼市迎暖冬成交飙升卖家违约抬头

政策

中国自然资源部日前印发了《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》，计划以“* 低价”供应养老服务设施用地，以降低养老服务设施建设和运营成本，促进补齐养老服务设施短板。据悉，此次《意见》主要从三个方面着手：一是无论以出让还是租赁方式，对养老服务设施用地均以*地价和租金的标准供应；二是非营利性养老机构不再新增土地使用成本；三是对利用存量资源建设养老服务设施实施“过渡期”政策。

市场

1、数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降，也让租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比，今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至2018年年初以来的*位置。

2、临近年末，深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。数据显示，11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，与去年同期3738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。与此同时，深圳二手房市场的卖家愈发惜售，甚至频现业主违约现象。

企业

1、近日房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员，云南仁泽房地产破产重组，旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前，百强房企三盛宏业旗下多个项目停工，陷入债务违约危机。上个月，连续上榜百强房企15年的颐和地产9笔债务涉及违约，总计金额达50亿元。*近总资产万亿房企巨头绿地集团旗下武汉绿地中心停工1个月后，再爆出旗下武汉另一个项目也陷入停工。不得不说，优胜劣汰的寒冬期，让房地产行业的分化速度进一步加快。今年前10个月，50强房企销售金额达到7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重已经超过60%，而在2011年，这一比例还不到20%。在此期间，30强房企销售额占比从15%上升到50%；10强房企销售额占比从10%上升到30%。业内人士表示，未来房地产行业30强之后的企业可能都没什么话语权了，整个行业将会成为头部房企的“筵席”。

2、接近年底，为冲击业绩，房企开始逐渐加大供货力度，11月百强房企整体业绩环比上升。克而瑞地产研究中心数据显示，11月百强房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。从累计业绩表现来看，1至11月百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%。不过，克而瑞方面认为，目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映得那么乐观。

3、据人民法院公告网显示，截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已经达459家，上半年为238家，下半年为221家。从破产企业分布来看，主要还是以实力低，抵御风险能力弱的中小型房企为主。中小房企的破产对规模房企来说是一个警钟，如何不步入其后尘也是规模房企目前的课题。资金作为生存的根本，房企还应拓宽融资渠道，解决短期资金困境，防止资金链断裂。除此之外，在土地资源有限的情况下，企业还可打磨已开发的产品品质，提升在市场上的竞争力，凭借精良的质量谋得市场的认可。

4、位于福建厦门的中小房企大唐地产开启自己的赴港上市之旅，并于日前提交招股书。无论从营业收入还是净利润来看，这又是一家希冀通过上市完成“龙门一跃”的小型房地产企业。如同大多数未上市房企，大唐地产拥有较高的负债比率和资金成本，且融资渠道相当依赖高成本的信托。大唐地产的净负债率已然高出行业均值一倍有余，这或许是迫使这家公司尽快冲击上市的动力之一。不过目前香港资本市场对于规模较小的房企兴趣并不浓厚，大唐地产能否成功上市仍有待观察。

金融

11月份的新增信贷、社融规模情况即将公布，在正式数据出炉前，多家机构对此进行了预测。总体来看，专家及机构预计11月份的新增信贷规模在1.2万亿元至1.35万亿元区间；新增社融规模普遍预计为1.5万亿元左右。两项指标，较10月份均大幅回升。企业贷款方面，定向降准和政策利率连续调降提振信贷供给。居民贷款方面，“双11”消费促进短期贷款增长，中长期贷款增长可能受制于房地产销售放缓略显乏力。

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