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来源：中房网发布时间：2019-12-04 14:21:22

11月重点城市住宅成交涨跌参半

上海临港新片区发布土地新政

黑龙江省禁止贷款拿地稳地价是主要诉求

房地产行业潜藏三大隐疾

“千亿房企俱乐部”变阵：今年或超35家

地产行业融资趋势偏紧现金流管理是重中之重

政策

1、12月3日，上海自贸区临港新片区管委会召开土地政策宣介会，公布了《关于支持临港新片区产业、研发用地提高容积率的实施意见》，以鼓励新片区各类工业用地、研发用地提容增效（含地下空间），带动新片区产业发展。

2、黑龙江住建厅等6部门日前联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。业内人士表示，当前楼市调控注重“三稳”，稳地价是其中之一，黑龙江采取该措施有利于土地市场和预期稳定。

市场

1、克而瑞地产研究中心数据显示，11月，受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。当月，受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米，同环比分别下跌12%和1%。而各城市市场行情不断分化，重庆、昆明、杭州等城市依旧坚挺，成交量同环比齐增；长沙、徐州、福州等城市成交量显著回调，环比跌幅都在50%左右。二手房方面，易居房地产研究院报告称，11月，重点监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增长11.4%，同比增长9.5%。从具体城市来看，在监测的13个城市中，除去金华、苏州和岳阳，其余城市二手房成交量均出现不同程度地环比增长。

2、如果不出意外，中国的商品房销售金额将在2019年突破15万亿，刷新历史新高。历经十余载，中国房地产依然上演着不落幕的盛宴。但在这个新旧换档的时代，以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展，而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。企业一方面需要进一步保证周转和规模扩张，另一方面，则不得不面临盛宴背后的一地鸡毛，销售规模居高不下，烈火烹油的房地产行业潜藏着三大隐疾：绩效导向之下“品控”沦为口号、高薪仍难杜绝硕鼠贪婪、速度追逐之下的风控失效。

企业

1、数据显示，今年1至11月，销售额超过千亿元的房企增至27家，与2018年同期的25家相比增加2家。而今年前11月，祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额均超900亿元，分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；中国铁建的销售额也达到898.5亿元。在今年剩下的一个月里，考虑到大多数房企会采取促销冲量策略，以上8家房企均具备冲击“千亿”的实力。由此预测，2019年“千亿”房企总数可能超过35家。

2、据不完全统计，截至今年10月份，合同销售金额接近或者超过千亿元的房企已经有30家左右，而几家头部企业更是早在两三年前已跨入5000亿元以上的量级，由此产生的巨大资金需求为之前任何时候所无法比拟。而且年底将至，为了完成销售目标，加快资金回流速度，大牌房企已在打折促销，中小房企受限于资金链压力已经开始甩卖项目。融资渠道的紧缩和市场的低迷，让房企不得不主动收缩投资战线，并力争向销售端要现金。

3、继今年滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝5家物业公司成功赴港上市后，12月3日，重庆新大正物业集团股份有限公司正式在深圳证券交易所上市，成为继南都物业之后第二只登陆A股的物业服务企业，同时也是西南地区继蓝光嘉宝之后第二家上市的物业服务企业。据悉，新大正开盘股价为32.11元，上市首日即迎来涨停板，报38.53元/股，上涨43.98%，总市值达到27.6亿元。

4、11月29日，中房股份披露公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额为1.33亿元，预计增加公司2019年营业收入12655万元，增加净利润5100万元左右。不过，根据三季度报，这两处拟出售的房产均为今年收入的*来源。如果这两处房产再次成功交易，必然直接导致下一季度中房股份的营收的继续压缩。中房股份此举也引起了上交所的注意。12月2日，上海证券交易所发布对中房置业股份有限公司的问询函，就中房股份拟出售新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产一事进行了问询，要求中房股份核实并补充披露相关事项。

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