柳州买房，现房和准现房一字之差区别大！

来源：房地产常识发布时间：2020-11-05 10:27:08

我们去售楼部看房，经常听到销售人员说到房屋类型有“期房”“现房”“准现房”这几个词，虽然现在大多数人购房的类型大部分都属于期房，期房就是正在建的，还没有大产证的，可能需要等一两年时间才能入住的房子。而现房和准现房呢？这两个很多人就不理解了，都是现房，却不是一样的道理，一字之差区别大着呢，一起和小编来了解一下。

一、概述

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

二、准现房合同

中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。

在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你*不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，*是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。

三、准现房与现房的区别

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

优点：高品质--准现房大多是07年时候动工建设的，开发商那时候在品质上下了苦功夫，现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。

缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

目前柳州在售新房预计今年12月份交房的产品是恒大御府，恒大御府12000元/平方米。绿化率30%。德润路1号桂柳路与柳盛路交会处。预计2020年12月20/21/22#交房。项目为高层,超高层塔楼。恒大御府共3854户。主力户型为76.74平-150.78平2居-4居。容积率3.3。公交站：78、62、75、快1路到达驾车：多维干道，360°立体交通构建全柳州*为通达的交通路网。敬请关注。

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