2012哪盘**值得期待 柳州12潜力盘大比拼

2011/11/14 09:26

2011延续了2010的调控之年，政策出台频繁，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。又到一年盘点时，在即将过去的2011年里，哪些人和事在中国房地产市场走势图中勾勒出了**浓墨重彩的一笔？ 2012即将到来，柳州到底哪些楼盘**得网友期待？2012吉屋网柳州房地产比较具有潜力楼盘评选活动正在进行中。

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物业地址：柳州龙屯路3号

中铁·金色蓝庭效果图

中铁·金色蓝庭的发展商为与共和国同龄的中国铁建，中国铁建61年来获得荣耀无数。中国铁建是世界五百强，中国前十 ，全球较大建筑承包商，国务院批准的21家开发房地产的央企之一； 中铁·金色蓝庭位于河西中轴龙屯路上（龙屯路与和平路的交叉处北面），交通便利，距柳工、五菱等大型企业仅三**车程。主要建设纯住宅的高层，项目1期将主推两房和小三房。目前该项目正在平整地面，预计在下半年推出。 2012年3月，广雅大桥将建成通车，居民的日常出行将更为便捷。对面运校地块即将打造河西核心居住区，畅享超前市政规划；雕琢园林精品，中国铁建·金色蓝庭采用现代艺术手法，为您度身订造艺术风情景观。 开发商简介： 柳州龙泰房地产开发有限公司成立于2011年2月，系中铁二十五局集团房地产开发有限公司的全资子公司。现以集团公司在广西、湖南、广东的部分自有土地开发为主，目前在建项目中国铁建·金色蓝庭位于柳州市柳南区龙屯路。 公司秉承以“诚信、创新永恒，精品、人品同在”为核心价值观的较好文化，在“十二五”期间将实施“两个为主”和“两个相结合”的发展战略，“两个为主”即以商品住宅开发为主，适度增加保障房和商业开发，开发业态趋向多元化；以广西、湖南、珠三角地区为主，择机拓展其它区域，确保布局合理。“两个相结合”即自有土地开发和多途径市场拿地相结合，形成规模扩张态势；开发经营与建筑施工相结合，丰富完善产业链，切实提高市场开发和经营管理综合实力。

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价格：均价9500元/平方米

物业地址：柳州白沙路6号（锦绣路与白沙路交汇处）

香颂大道效果图

香颂大道位于柳州白沙路6号（白沙路与锦绣路十字路口处）。香颂大道占地70多亩，西侧临白沙路，南面与锦绣路相邻，规划总用地面积19900.90㎡，规划净用地面积15931㎡。总户数506户。　香颂大道规划城市道路将用地分为南北两部分。地块北面用地主要安排了2栋6+1层商业住宅综合楼，南面用地布置了3栋分别为32层、33层、28层得商业住宅综合楼及纯粹住宅建筑。90㎡以下户型建筑面积仅占住宅建筑面积的比例为41% ，主推90-285平米的三房和楼中楼。 香颂大道以浓郁的地中海风格演绎现代人居典范。项目由白沙路将柳北核心生活圈与市核心商圈紧密联系在一起，与河东CBD也仅一桥隔。城市繁华，香颂大道尽拥其中。 香颂大道规划车行、人行出入口分离，结合人行出入口规划步行景观道路，居委会、物业管理用房、老年及青少年活动核心布置于3#楼二层商业建筑内。在3#、4#楼首层规划了绿化架空层作为公共绿化休闲场地，配套步行景观路、小型游园等休闲设施，形成良好的居住和绿化景观环境。 香颂大道一期包括两栋多层住宅，3栋高层住宅，一期总建6万平米。高层住宅采用万科地产精装U8标准，5重收纳系统让龙城人民享受高品质人性化室内居住空间。园林引进龙湖地产园林五重景观标准，精致表达地中海风格化居住环境，将生活、人居、绿化自然的融合在一起。 香颂大道将重新定义柳州高端住宅标准。

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物业地址：柳州红桥路10号

红桥馨城效果图

红桥馨城，位于柳州市柳南区红桥路东侧，柳州市第四十五**东北侧，湘桂铁路线西侧，柳南区检察院南侧。项目总用地32200.23㎡，其中规划建设净用地23005.06㎡，城市道路用地1067.94㎡，城市绿化用地1973.44㎡，城市排水渠保护用地4351.03㎡，城市发展预留用地1802.76㎡。规划建设5栋高层住宅，2栋低层商铺，1个地下车库，总建筑面积114154.08㎡，住宅较高28层，较低18层，预计总投资28000万元。 红桥馨城户型以80~100平的紧凑经济房源为主，其中100平方米以上户型占比39%，80平左右户型占比31%，90平左右户型占比30%。 红桥馨城小区内还将配套建设青少年和老年活动核心、农贸市场等设施。该小区开工建设后，火车站站前广场及周边地区的相关改造有望进入“快车道”。该项目已列入柳州市“十大建设工程”。

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物业地址：柳州古亭大道100号（香港新城斜对面）

冠亚国际星城效果图

冠亚国际星城地块是冠亚公司在2010年8月31日在市土地挂牌竞拍活动下拿下的，位于市阳和工业新区古亭片区A-23地块、A-24地块，编号为LP(2010)5号、LP(2010)6号，2宗地块共计123598.04平方米（约185.4亩）。这是冠亚广西公司2010年取得的仅次首名宗开发土地使用权。 冠亚国际星城户型设计以75-130平方米的两房和三房为主，室内布局科学，大幅降低了实际公摊率，让业主能以多层的公摊享受到高层的生活。小区规划了大型写字楼、酒店、休闲娱乐场等生活和工作配套，致力打造精致、高雅、舒适、优雅的冠亚生活。冠亚国际星城项目分二期建设，地块总面积约123598㎡，其中一期总用地面积约为59902㎡，总建筑面积为250000㎡，二期用地面积为63695㎡，总建筑面积为200000㎡。 冠亚国际星城50万平方米柳东头个大型城市综合体，涵盖了居住，购物，教育商务办公等多种型态的一站式生活大城，矗立在阳和核心区域，俯视柳州**长较大500米景观广场，引进新型的公园地产概念，拿出三分之二土地建造园林景观，8万平方米的园林景观，采用托斯卡纳的造园手法，与50万平方米欧式新古典主义风格建筑群相互交辉，进口欧洲文化丰富的艺术底蕴，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合。雍容华贵典雅，打造柳州公园地产榜样。

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物业地址：柳州门头路1号（ 南环路与航岭路交叉口、门头路北段两边）

华腾新世界效果图

华腾新世界是由柳江华腾房地产开发有限公司倾力打造的具有现代欧式风情的超大新都市综合体。 华腾地产作为柳州本土领军房企华展地产的参股品牌，将秉承华展地产“精诚·共享城市理想生活”的企业使命，应柳州城市扩容需要，前瞻性落子城南门户，以新都市运营商的企业公民责任，致力于精筑城市幸福人居，指引柳州成就幸福人居梦想。华腾新世界位于柳州城南门户繁华前排，紧临南环路，北接航岭路与柳邕路，区域交通条件优越；项目周边分布**、医院、超市、菜市等，城市生活配套一应俱全。项目总占地面积约700亩，总建筑面积约127万平方米，将规划建设成为集住宅、商业、办公、酒店、休闲娱乐等于一体的超大新都市综合体。项目规划有小高层、高层、多层以及叠拼别墅，产品类型丰富，可满足不同层次客户的居住需求。同时，项目拥有15万平方米的商业配套，包括风情商业街、☆级宾馆、休闲娱乐、购物等，超前规划的商业布局，浓缩现代新都市生活价值，指引旧机场片区的居住、购物、娱乐、美食等新潮流，将成为柳州城南片区的新都市主义生活核心。项目采用简约时尚的欧式建筑，汲承现代建筑经典，配合欧陆风格的生态景观园林设计，融汇柳州自然山水，以700亩超大复合型国际人文社区的恢弘气势，将打造成为推动柳州城市人居走向世界的点睛之作，并将以家的名义，从幸福出发，快步提升柳州城市幸福指数。华腾新世界将汲取一线城市造城理念打造出柳州大型新都市主义榜样生活社区。项目一期即将推出部分多层住宅，主力户型有2房3房，户型南北朝向，方正实用，功能区分合理，视野、通风、采光俱佳，满足现代都市人对幸福居家的所有温馨想象。华腾地产秉承“精筑城市幸福生活”的使命，以大师级的手笔将华腾新世界打造成集现代欧式风情、原生态田园风光于一体的700亩超大复合型国际人文社区。项目的面世必将成为推动柳州城市人居走向世界的点睛之作，并将以家的名义，从幸福出发，快步提升柳州城市幸福指数。

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物业地址：柳州晨华路8号

兴佳核心美地效果图

兴佳核心美地，位于柳州市桂中大道南段东侧(河东区阳光100城市广场与东岸御花园项目间，兆安现代城一期项目后面) 柳州市晨华路8号、9号，兴佳核心美地总用地面积16179(净用地面积)平方米；总建筑面积约 65945平方米，其中地下总建筑面积10824平方米，地上总建筑面积55121平方米(住宅建筑面积53909平方米，商业用房建筑面积782平方米，物业管理用房建筑面积100平方米，其它建筑面积330平方米)； 兴佳核心美地住宅建筑物7幢496套，较高层数23层；规划建设机动车停车位256个，其中地上停车位25个，地下停车位231 个，非机动车停车位783个；建筑密度为19.38%；容积率3.3；绿地率为40%，绿地面积为6702平方米。 一期主力产品：约70-80平米二房、约100-120平米三房、约130平米四房； 二期主力产品：约50平米单间、约60平米一房一厅、约70-85平米二房、约85-120三房、约130平米四房 随着政府对河东核心区的加大投入，各大知名品牌房地产企业纷纷进驻开发，区域内集中了柳州市规划水平、建设水平、设计理念较优秀的楼盘，物业形态多样，不仅有高端住宅、公寓，还有写字楼、大型商业体、五☆级酒店等。可以预见，柳州市政府规划的柳州新核心，将在未来5年内逐步成型，区域内将成为柳州市**繁华，城市建设**现代化，居住人群素质较高的区域，物业价值提升**快。 兴佳核心美地项目地块位于城市**繁华区域，又若即若离于喧闹的城市主干道。一期采用“点式类围合”的规划方式，在有效将城市噪音隔绝在小区外的同时，又能在小区中间形成大面积绿化的花园式园林景观，并且以“点式”的建筑体，保证了各单元各户型具有很好的采光和通风效果。小区内采用人车分流设计，车辆行驶和停放于地下室，保证了充足的地面作为绿化，也保证了居民休闲行走的安全。各楼栋规划为23层的一梯四户和11层的一梯两户，错落有致的建筑天际线结合简介现代的立面处理，为城市增添了亮丽的风景线。

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物业地址：柳州荣军路160号（银桐隧道口）

永意·山语城效果图

永意·山语城项目总占地约150亩，总建筑面积20万平方米，绿化率高达36%，是柳州市领头“城市山林生态住区”高尚社区。项目集多层、小高层、高层多元化住宅产品线，多层花园洋房、山景高层、顶楼复式大宅、小面积品质公寓,丰富产品类型满足不同人群对居住的美好梦想。 高性价比产品带给客户的超值享受 永意·山语城户型以符合市场主力需求的两房、三房为主，四房为辅 项目产品以板楼为主，一梯两户，南北通透，户户有景； 户型方正实用，使用率高；产品赠送面积较多，附加值大，舒适性高。 永意·山语城由柳州市永意房地产开发有限公司打造，该公司是具有房地产开发三级资质的企业。公司先后在柳州市核心开发了“永意大厦”、“蓝色港湾”等坐标性建筑。09年扛鼎之作，20万㎡城市山林生态住居——“永意·;山语城”项目，即将盛世登场 。

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物业地址：柳州航三路、航鹰大道交叉口西北侧

魅力头个效果图

魅力头个商住项目地处柳州旧机场片区，四面环路。东临航鹰大道，南靠航三路，交通十分便利。规划净用地37.541平方米，地上总建筑168935平方米，容积率4.5.其中住宅89535平方米、公寓式办公37485平方米、商业41385平方米。总户数1040户，绿地率25%。 魅力头个地块用地性质为商业金融、办公兼容住宅，将公寓式办公、商业沿航鹰大道一侧，即地块的东侧布置；以5层集中商业为核心，辐射出南北极东西走向的两条十字交叉的商业步行街，分别于市政道路相连。 魅力头个住宅区置于地块西侧，住宅区主要出入口设于航三路。建筑天际线高低错落，依次为18层、28层及25层，符合日照及景观要求。所有住宅均采取正南北布局，符合南方气候特征及居住习惯。以欧洲传统园林为基调，着力打造入口景观带及东西向的次景观轴。设于南侧的主入口更以风情商业街为铺垫。 魅力头个住宅户型多样，主推户型为90平方米以下的两房、90~110平方米的三房，这两类户型占据全部户型的80%，此外还有部份110平方米以上的大户型，满足购房者多方面的选择。 魅力头个地下车库层高4米；为节省空间，部分机动车位为双层机械停车位。 配套有青少年活动核心200平方米。 魅力头个采用人车分流，24**安保的社区物业服务。通过“车下人上”的立体交通系统，营造畅通、便捷的人车分流系统，同时保证园林内的步行区域不受干扰，使人车较大限度的分流，也满足消防要求。

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物业地址：柳州西江路68号（美食城对面）

协和家园·集美郡效果图

协和家园·集美郡占地面积89759.41平米，总建筑面积117382.06平米，容积率仅有1.5，是河东片区少见的多层住宅，项目由30栋多层和联排别墅围合而成，总户数895户。 协和家园·集美郡由协和地产全力打造，协和地产曾开发过盛庭苑、新华庭、协和丽都、嘉年华庭、大美天第等精品项目，2011年再次发力打造集美郡，目前规划中，销售核心将于5月28日开放，敬请关注。 广西协和房地产开发有限责任公司属和一集团下属公司，该集团还包括柳州市泓福物业管理有限责任公司,广西景和园林景观工程有限公司,广西佳园房地产开发有限公司,北京一和雅韵建筑技术研究核心。广西协和房地产开发有限责任公司成立于1997年1月，历年累计开发竣工面积50多万平方米,在建开发面积30多万平方米，已成功在柳州开发了盛庭苑、华庭苑、康城、新华庭、丽都、嘉年华庭等6个项目，已具备房地产一级开发资质，获得工商银行AA级信用评级，建设银行AAA级信用评级，农业银行AAA级信用评级。

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鸿泰名庭效果图

鸿泰名庭位于柳州市龙泉路2号，规划用地面积57000㎡，总建筑面积116800㎡，小区规划建筑16栋。 一期推出10、11、12、13、14、15、16共7栋,建筑密度23%。 1、建筑布局：以园林围合式为主,穿插点式建筑，利用建筑院落空间的开合变化，营造小区景观。 2、绿化景观：原生态绿化,绿化率高达40%；小区内以组团式集中绿化和点式绿化相结合，户户可见景。 3、住宅户型：住宅户型以“以人为本”；为设计理念，户型方正，实用率高；采用明厨、明卫、明卧、明厅的布局，为住户提供良好的日照通风及景观视野。 4、小区管理：小区实行封闭式管理，设有来访对讲系统，环形车道，实行单向行驶,安全系数相对较高。 5、小区配套：小区自身配套相对完善，有幼儿园、老年活动核心，青少年活动核心、商业

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物业地址：柳州桂中大道19号

文源华都·紫京城效果图

文源华都·紫京城的建筑面积为13.5万平方米，其中商业面积及车库面积达5.6万平方米。该项目总投资达5个亿，建成后的紫京城商业区不仅能够满足周边上万市民日益增长的物质文化需求，扩大内需消费，还能提升城市品位，指引河东商业新潮流。