10年后的房价如何

来源：房地产事发布时间：2021-02-25 15:02:47

根据国家统计局对全国平均房价近5年来统计，15年房价为6793元/平，截至去年年底已经增至9980元/平，其中房价在去年10月份左右一度突破万元大关，全国房价每年涨幅在9%左右，一、二线城市甚至还要远高于这个数，这就是为何多数人“想方设法”都要买房的关键所在。

众所周知，作为一种商品，价格在涨幅过程中肯定会有其低谷与峰值，房子也不例外。我们以货币为例，很多人认为将钱放入银行其实是*稳妥的选择，每年可以获得3%左右的定期利息。但事实真的是这样吗？我们不应该忽略每年8%左右的通货膨胀率。所以说将钱放入银行虽说安全但并不稳妥，在通货膨胀的加持下其实是贬值的。

反观房产，其实人们对持有房产成本往往会有偏见，但确实不低，我们可以从中看三点：

资金成本。

如果不算公积金贷款，多数人的购房贷款利率均已超过5%，这将意味着在未来还款过程中利息将占其中的绝大一部分。

折旧成本。

除去部分区位优势外，老房价值其实要远低于新房。

日常成本。

日常成本主要指物业费、水电费以及采暖费等，虽然每月所交的费用并不多，但要平摊到每年或许就是一笔不小的支出。

著名经济学家李迅雷也曾讲到过：房价逐渐趋于平稳对于购房者而言无疑是好事一件，但对于广大投资者来讲却并非如此，投资收益是通过房价上涨来获得，这种赚“资本利”类似于一场游戏，前人赚着后来人的钱，如果市场一旦“错误”，遭殃的很有可能就是这部分“后来人”。

但另一位专家马光远却有着不同的见解，房子归根结底只是由钢筋混凝土构成，在价格方面应该基本一致才对。

由于两位专家的立场不同，大家会更支持谁的建议呢？

纵观房地产发展史，我们不难发现其中三点：

房价收入比。

据有关数据统计，截止至去年年底，我国房价收入比已经升至9.2，较19年涨幅虽只有0.5，但反映到房价上差距将更加明显，这也将表明我国房价依然还是处于上涨状态。我国商品房均价在9980元/平，而人均可支配收入却只有3万多，由此可见对于普通家庭而言，买房确实不是一件易事。

楼市库存依然在不断上涨。

“十三五”期间国家号召“去库存”与“棚户区改造”政策，自此我国楼市进入飞速发展阶段，房价也随之一起“一路飙升”。目前我国楼市库存已经超过5亿平，且近两年来一直处于增长状态。除此之外，人们购房的心理也逐渐变得理智，像区位、配套等*空间较小的房子迟早会逐渐被淘汰。如此看来，目前楼市库存逐渐增多其实是有原因的。

房价涨幅已渐渐不如地价。

地价与房价之间往往有着相辅相成的关联，但一般情况是“小幅的地价上涨将会带动房价大幅或持续上涨”，到如今却恰恰相反。据有关数据统计，去年我国土地成交价为6762元/平，较19年涨幅接近19%。而房价呢？较19年房价同比增长只有5.9%，与一般规律刚好背道而驰。

通过上述三点，或许在短时间内并不能发现什么，但长此以往，甚至是10年后，反映出的结果将会更加明显。目前只有数据分析，也就意味着未来还会出现更多的“变数”。或许在10年后，房价依然受到地价上涨与库存增加的双重影响，不过后期空置税与房产税出台后会有所缓和，未来房价势必会受到各种因素的影响。

放眼未来，房价“高不可攀”的时代终将会过去，10年之后究竟拥有什么才*重要呢？拥有这“两样”不慌。

俗话说“身体是革命的本钱”，身体一旦抱恙，即便是再有钱或许也将无济于事。如今很多年轻人经常喜欢熬夜，缺乏体育锻炼，很多人一直处于“亚健康”状态。所以，加强体育锻炼、增强体魄才是当务之急，做所有事情的根本都离不开一副强健的体魄。

理财思维也同样重要。在身体健康的前提下，“变有钱”显然是大家都想要的，拥有厉害的理财思维将会使你更具有前瞻性。我们可以通过一些小型投资来锻炼自己的理财思维，同样多看书也是非常有必要的。

专家坦言还是非常有道理的，在笔者看来，在未来现金与房产双双贬值的前提下，拥有健康的身体和独具一格的理财思维显得尤为重要。

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