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过去20年，房地产可以说是暴利的行业，以至于资本大量流入房地产市场。根据国家统计局公布的数据显示，2000年-2020年，房地产开发投资总额从4.98万亿飙涨到14.14万亿。而且，全国平均房价也上涨了近5倍。而对于一二线城市，房价上涨了十几倍有些甚至涨了几十倍。
这使得房开商在拿地建房时敢于下血本，拆旧房建新房更让开发商赢得盆满钵盈。毕竟，拆得大多数五六楼的多层住宅，而建起来的则是二三十层甚至四五十层的高层住宅，除去土地成本和拆迁成本，仍然可以说是暴利。
这个背景下，也造就了一个群体，那就是“拆迁暴发富”。有媒体报道，深圳某个城中村，凭借拆迁造就了1000多个千万富翁，30多位亿万富豪。而诸如此类的报道，在北京、上海等地也是频频爆出。
有人说，并不是人人都在北上广深。确实，拆迁款跟房价是息息相关的，全国房价能比得上北上广深的基本没有几个。但是，除了少数“白菜价”城市外，国内很多城市房价并不低，很多小县城的房价破万，一些二三线城市房价也都在万元以上甚至两三万。拆迁收入比起劳动获得来说，真的可以说一个天一个地。
拆迁也成为了暴富的代名词，当大多数人还在砸锅卖铁负债累累才能买房的时候，“拆”字一划这些拆迁户几乎是一夜之间，实现了财富暴涨，阶级跃迁，不但不用再为房子发愁，还有数不完的钞票。
而从今年起，抱着拆迁暴富心理的人，可能要失望了。
2020年10月份，住建部传来重要信号，2020年是棚改的“收尾之年”，而且明确在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。
其实早在2020年7月28日，住建部副部长黄艳明确透露，从2021年起，房龄超过20年的老宅统统按照“新规”办：“旧改”逐渐接棒“棚改拆迁”，老房子统统实行基础类、完善类和提升类三类改造。
不管是更新水电路气等配套设施也好，支持加装电梯和无障碍环境建设也罢，或是健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。经过改造后，老旧小区的基础设施、居住环境、配套服务、资源等都得到了质的提升，通通进入“*通道”。
旧改接替棚改这个消息出来了后，不少媒体大V纷纷发文表示拆迁将停止，其实这只是为了吸引老百姓的目光而营造的噱头罢了。拆迁这种事永远不会灭绝，该拆的房子仍然是要拆的。
既然是老旧小区，那房龄就是一个*的问题，迟早要失去使用价值，即便全面改造之后，未来拆迁的可能性还是很大的。
比如房龄较大有安全隐患的老旧小区，已经没有改造必要，拆迁是必然的。又或者是地段特别吃香的小区，开发潜力是很大的，开发商会愿意花大价钱来拆除重建。再有就是需要为政府规划让路的小区，比如建*、医院、公路、地铁等，该拆还得拆。
“旧改”虽是一项民生工程，国家和地方也是大力度支持的，按理说应该是人人欢喜的事。但其实不然，旧改代替棚改后，可以说是几家欢喜几家愁啊。
我们先来看欢喜的是哪些人。
首先是大部分居住在房龄超过20年老旧小区的。经过旧房改造，老旧小区的基础设施、居住环境、配套服务、资源等都得到了很大的提升，不仅生活品质提高了，房子的价值也得到了提升。
还有就是承接旧改的企业和从业人员。未来旧改至少将带动几十个行业的发展，包括但不限于管道、防水、电梯、水泥、建材等，这些企业和从业人员将获得源源不断的业务，可以说这几年都不愁没生意了。
一是博拆迁的人。除了学区 房外，大多老旧小区都是有价无市的，很多人投资老房子，就是为了博拆迁，虽然有一定风险，但拆迁暴富，而全面进行老旧小区改造，大部分老房子不拆了，可能就砸他们自己手里了。
二类是想通过拆迁然后换房的人。现在房价太高，很多人都已经买不起了，有很多家庭就想等拆迁给孩子换新房。现在，大部分老房子不拆了，这一愿望就落空了。
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