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2021房价是否存在泡沫

来源:房地产事   发布时间:2021-02-20 16:03:21

房屋价格,如今终归恢复了平静,曾经的暴涨,让很多的刚需者无法接受,在国家政策的压制下,房地产终于不再“放肆”!北京大学经济学院院长董志勇在2021金融会上表示,房地产如今虽然困难重重。但是,我个人认为,现在房屋价格出现下跌是因为目前房企遇到了很多困难,并不是由于存在泡沫的原因。2021房价是否存在泡沫这个观点,说实话和现如今人们对房屋价格的看法有很大的分歧。

普通工人工资买房是个问题

现如今的房屋价格动不动就是上万,几万甚至十几万,一线城市房屋价格过10万的楼盘非常多,就连三四线小城市的房屋价格过万的都不少,一些经济不发达的小县城房屋价格也能达到七八千元。不过,高涨的房屋价格是无法和居民收入成正比的。2019年,北京均工资超过16.6万,上海超14.9万元,深广12万元左右,即使这么高的收入,在这四个城市里,一年的工资也只能买2m²而已,如果要说小县城的收入,就更别提了。所以不管是在一线大城市还是在四线小县城,如果你只是一个普通工人,像靠你的工资去买房子可能吗?所以,这样的房屋价格就是存在泡沫,对于这样的问题,每一个人的观点都是不同的。

房价中存在泡沫是真的吗?

认为房屋价格没有泡沫的一些人这样表示:比如北京师范大学教授董潘,他认为房地产行业不但是国民经济的支柱,还是先导产业,到现如今人们还找不到替代品。同时他认为中国房屋价格还很低,在未来是需要上涨的,毕竟人口太多,房价不能低,只有房价高了,那么这个城市的人口就会减少很多。房改专家孟晓苏认为,目前没有房子的刚需群体还很庞大,住房资源紧缺是普遍现象,现在调控政策压抑了人们的购房需求。认为房屋价格有泡沫的一些人这样表示:比如人行原副行长吴晓灵,她认为:房地产行业在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家,每个人都要面对的现实,还比如著名经济学家李迅雷,他认为现如今人口的流动已经从“农村流向城市”转变为了“城市之间流动”,城市之间的人口流动不足以支撑房屋价格继续上涨。

房子到底都在谁的手?

不同角度看待现如今的楼市也有不同的意见是很正常的,到底谁对谁错还真不好说,根据今年央行给出的数据,全国96%的城镇家庭都有房子,而且户均1.5套,远高于国际1.1套的平均水平,所以说住房过剩,楼市有泡沫没有问题。据国家统计局统计,全国大约有2亿人在租房居住,所以说刚需群体还很庞大也没有问题。大量的住房资源都被囤积在极少数人手中。

比如有机构统计2019年A股上市公司的上半年的财报,统计出A股有1800多家公司共持有房产近133万套,这还仅仅只是在A股的上市公司,中国更多的公司还没有上市或者在其他地区和国家上市,这些公司投资的房产可能更多。还有各种炒房团和炒房客,比如*出名的温州炒房团,当年温州炒房团所到之处,房屋价格立竿见影地上涨,可见其购买力和影响力多么庞大。

二手房有价无市行情就这样

中国目前不缺房子,大量房子都在炒房客手中空置着,这也就导致了市场上住房资源依然紧张的现象。但是现如今却不同了,今年以来楼市风向急转直下,房企们资金链紧张,销售业绩不佳,调控政策再度收紧,央行严查违规资金流入楼市,同时又出台了“三条红线”限制房企融资,人们也普遍开始看跌2020房价是否存在泡沫?

调控政策收紧导致住房资源紧张!,很多准备购房的人都开始持有观望态度。在二手房市场,二手房房源大量激增,全国大部分二手房市场都出现了有价无市的现象。但是现在由于调控政策的原因,大部分有购房能力的人都没有购房资格,有购房资格的刚需购买力又不足,这导致现在二手房市场上有价无市,看似房屋价格没有下跌,但不降价又根本卖不掉房子。所以,总体来看,二手房房屋价格其实下跌不少。

高昂房价让居民压力重重

房地产行业看似是建房子的实体行业,但是由于是房企从银行贷款融资,购房者也从银行贷款买房,这导致房地产行业其实算作金融行业,风险已经转嫁到了金融市场。为此,*近两年央行也一直在严查违规资金流入楼市,今年更是出台“三条红线”要求房企降低负债率,以此来降低房地产行业发生金融风险的概率。在过去近30年里,房地产行业对经济发展的贡献有目共睹,现在房价那么高,不仅仅对企业和实体经济造成了挤压,对居民的正常生活也造成了影响。

这么高的房屋价格,肯定是有泡沫的,不过,正因为房地产行业正在稳定,回归合理水平,所以,这样的房屋价格泡沫终将会散去!

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