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小房换大房需要考虑什么

来源:百家房地产网   发布时间:2021-02-19 11:51:30

购房对于很多人来说,都是一件大事,尤其对于想要换房的改善型购房者来说,房子的选择就更需审慎。

相对于首次置业,改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确,对于购房标准有更严格的要求。

于是很多置换客户会问,小房换大房,该怎么科学地操作呢?小房换大房需要考虑什么?一起和小编来看看吧。


小房换大房需要考虑什么?

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。

一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。

对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。

可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、做好小房换大房的资金方案

这是*常见也*头痛的地方。因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖了旧房子的钱去买新房子

但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款,从而导致违约的问题了。如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子也可能就因此被别人买去。

避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己小房的钱款能及时到位。

3、选新房还是二手房

土地资源是有限的,往往新房所处的地段都不如二手房好,所以很多小房换大房的朋友都会纠结,是选择新房好还是二手房好。

新房是全新的房屋,但购买之后要等很长一段时间才能接房,二手房是现房,小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚,基本上问题不大。

如果你选择购买二手房,在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。

随着我国二胎政策的放宽,不少家庭都增加了新的成员,小房换大房的情况也越来越多了,虽然大家都已经有了购房经验,但是要注意提醒这类客户,关注资金回笼周期和交房周期,一定要注意小房换大房的特殊性。

小房要怎么处理?

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。

另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。

这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。

因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的*是否准备充分。

一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对*要求较高,只适用于*压力小,月供偿还能力较低的购房者。

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