买首套房和二套房有什么区别

来源：百家房地产网发布时间：2021-02-19 11:41:30

为了楼市的健康平稳发展，国家推出楼市限购政策，所以对房屋套数有限制，另外，买首套房的话有一些优惠，而二套房没有，那么首套房是指全国还是本市？买首套房和二套房有什么区别呢？

如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以买房来认定，只要是在当地名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。

买首套房和二套房有什么区别

1、*比例不同。

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么*比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的*比例则为30%以上。

2、贷款难度不同。

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、契税不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下*住房。是*住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不*，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

以上内容就是关于买首套房和二套房的区别，希望对大家在购房方面有所帮助。柳州大都熙园项目地处柳州重点发展区域鱼峰芯五岔路口旁，紧邻轻轨2号线，尽揽未来发展前景和土地提升价值；坐享江、山、公园等天赋稀贵资源，景区级生态环境冠绝柳州。柳州大都熙园目前有建面约88-125㎡三至四房户型在售，两梯三户，带装修交付，参考均价约8200-8500元/㎡，春节期间另有返乡优惠房源推出，详情欢迎前往售楼处咨询。想要了解更多楼盘资讯请详询柳州吉屋网

免责声明：此信息来源于百家房地产网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

买首套房和二套房有什么区别

推荐楼盘

柳州大都熙园