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顶层的房子和底层的房子相对于其他楼层的房子来说存在的缺点稍微要多一点,所以很多购房者在选择楼层的时候不太愿意购买底层和顶层的房子,通常好的楼层价格也会偏高一些。那么,购房者买底层住宅的弊端有哪些呢?来看看小编给大家整理的一些关于买底层住宅的缺点以及购买底层住宅的注意事项。
底层住宅的缺点
1 、底层相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。
2、 采光效果不佳,容易受树木和建筑物遮挡,如果楼间距不宽这个问题会更严重。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
3、 噪音相对较大,因为离地面较近的关系,噪音更容易听见,也更大。噪音来源有开关单元门的声音、脚步声、小区里的嬉闹声、汽车穿流而过的声音等这些都是噪音源。
4、 安全隐患较大,与高层相比,底层更容易遭遇盗窃、破会的风险。
购买底层住宅的注意事项
1、 物业、安保较好的小区能够提升小区整体的舒适度,缓解底层住宅劣势带来的不便之处。
2 、在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,选择之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜,这样能够很好的解决潮湿问题。
3、 应尽量挑选栋距较大的住宅小区,且主采光面向南,这样即使住在底层也能享受到阳光的滋润。
4、 仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量等,另外需要加强自我防范意识。
5 、重点考察房屋的隔音质量,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
说了这么多,底层住宅也并非一无是处,如果能把握好问题,合理的解决、避免这些不足,底层住宅也是可以选择的,也有它的特有价值。
底层住宅也有以上下这些优点,如果想要购买底层住宅可以了解一下:
1、 价格相对便宜,由于底层住宅采光、潮湿等天然劣势,所以价格相对也便宜一些,单价往往低5%-10%左右。
2、出入便利,离地面近,出入楼栋更加方便,这对于有老人、小孩的家庭来说比较重要。出门买东西、下楼散步等节省时间。
3、使用面积较多,很多开发商为了促销会在底层加赠花园或地下室等,能有更多活动、使用空间。
4、消防隐患较低,虽然容易遭遇盗窃,但出现消防隐患、电梯故障,底层的人更容易逃出来。
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