二手房收房验房要注意哪些问题

来源：房地产事发布时间：2021-02-02 11:01:52

如今二手房已经成为很多人的置业选择，相比新房，二手房选择面更广，价格多元化，配套设施也相对完善。而二手房收房验房作为二手房交易中的一个十分关键的环节，大家千万不能掉以轻心。那么，二手房收房验房应该注意哪些问题呢？今天，就让小编带大家一探究竟。

二手房收房验房要注意哪些问题

1、核实房屋产权情况

卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。

2、房屋验收

建筑结构验收：房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。

“五漏一渗”：五漏：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水；一渗：墙面渗水。这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

装修验收：检查基础装修，瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设状况；如果存在问题，买卖双方应针对维修问题达成共识，并落实到合同条款。

设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节。

市政配套设施：检查水龙头的水压、质量，供电容量、电线是否老化，燃气能否正常使用等；此外，过户手续应及时办理。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户手续并结清费用。

清点钥匙/门禁卡：卖家需要交给买家的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等，买家应当清点好并妥善保管。

3、保存收据

在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

4、收房不能走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

5、*问题要了解

一定要了解*是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所确认房屋相关*情况，如仍有*，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

对于普通人来说，买房绝对是人生中的一件大事，但大多数人较难具备这方面的专业知识，以上内容就是关于二手房收房验房的注意问题的相关知识，如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障，就免去了很多不必要的风险。例如在深圳中原地产，二手房交易严守18道流程，以确保买卖双方的交易安全、资金安全、信息安全。

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