买房常见的阳台类型有哪些

来源：百家房地产网发布时间：2021-01-29 15:12:23

大多数人买房都希望可以拥有阳台的房子，然后再把阳台打造成一个休闲惬意的场所。这是好多人买房之前的想法，但是到*后却没有选中理想的阳台。那么，买房常见的阳台类型有哪些？阳台面积怎么计算呢？

一、买房常见的阳台类型有哪些？

类型1、封闭式阳台

封闭式阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台，大多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭式阳台。

封闭式阳台具有提升居室内保温能力的作用，冬天的冷，夏天的热对室内温度的影响要比未封闭阳台之前小得多。而且封闭式阳台具有很好的隐私保护作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，使家中更加干净卫生。

但是封闭式阳台不利于空气流通，夏季室内热量不易散发，冬季室内空气不易流通，这在一定程度上会影响人们的身体健康。另外，封闭式阳台会影响室内的采光，不利于室内杀菌。

类型2、半封闭式阳台

半封闭式阳台也称未封闭的阳台。阳台封闭方法以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不能擅自变更其封闭方式。

半封闭式阳台不仅可以让户外的阳光充分的进入到室内，让整个室内的采光通透明亮，而且还能在炎热的夏天让热量从阳台上散发出去，保持空气的畅通，给房屋带来良好的通透效果。

但是半封闭式阳台的安全性不高，如果家里有小孩就不得不考虑到小孩坠落的隐患。而且由于非封闭式阳台的开放性，窗户没有防盗网，对于较低楼层的家庭来说被盗的可能性极大。

类型3、底阳台和挑阳台

底阳台是指房屋一层的阳台；挑阳台是指房屋二层（含二层）以上的阳台。

类型4、凹阳台和凸阳台

凹阳台是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。

与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些。因此在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多；在多层建筑中，则多见凸阳台。

需要注意的是，阳台也是建筑物主体结构的一部分，不能随意改动结构或自行封闭。

类型5、双层高阳台

双层高阳台即两层做一个阳台，阳台有两层的高度。双层高度使得视野更加开阔，采光也更好。

二、阳台面积怎么计算？

在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1／2面积。只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积。

*后，小编提醒各位购房者在买房的时候一定要注意问清楚阳台的面积是怎么赠送的、赠送多少，并将赠送的面积写入到购房合同的补充协议中。
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