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比房价下跌,更严重的是什么

来源:房地产事   发布时间:2020-10-28 11:22:49

随着2008年以来的房价不断上涨,对大多数人来说,想买一套房子已没那么容易了。

就目前房价来讲,虽然整体涨跌不明显,但二手房市场交易始终处于“冷静”状态,购房者观望氛围浓厚。

依当前的状况来看,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(5、6年)过渡到中长期(8-10 年) ,甚至超长期(10 年以上),就像2008年之前的波段,其时间甚至长达12、3年之久,2008年的多头走到2016年,随后房市转冷,进入空头,本轮房地产周期的下行可能持续至2025年左右。

房价涨,有房的大多比较开心,意味着财富增值,但没房的则有些悲伤。就当下房市来说,对炒房者是一种考验,房市平稳就意味着亏损,如果他们仍然抱着大赚一笔的想法显然不切实际。但是,市场会一直这样下去吗?

房地产过于兴旺的结果,很容易衍生炒房,也因为炒房,房价越高越有人买,炒房人赚钱了,开发商赚了,银行也赚了,*后只有穷人买不起。

房子的流动性比房价、增值更重要

什么是流动性?其实就是变现能力,通俗来讲,就是指把资产变成现金的容易程度。俗话说,卖得出去的房子叫做资产,卖不出去的房子叫做砖头。
500万的房子,卖不掉就是500万的账面资产。
200万的房子,卖得掉就是200万的变现资产。
资产是*的,砖头是贬值的。一套房子,只有在卖出去的那一刻才知道真正值多少钱,所以越是房产供不应求的城市,二手房的流动性越好,每套的平均变现能力就越强。如果当下买房所有忽视了流通性的因素,不出五年势必会后悔!
尤其是在今年大环境的变局下,严格的融资限制以及管理红利时代的到来,中国的房地产市场正面临着有史以来*重要的转型,开发商们房产的流动性越强就越能熬过这一关,购房者如是。

一味的盖房子,炒房,大家一辈子赚的钱都被房子给吞了。

房价如果下跌,对于有房者来说,固然很担心,意味着财富损失。不过,在有的人看来,如今相比房价下跌更令人担心可能是这件事。

房地产在家庭总资产比例达到77%,也有说更多的,而美国这一数字仅为36%。专家对此表示华人家庭负债之所以高,基本上就是被房产“绑架”了,

房价跌一些并不令人担心,*让人担心的是高负债引起的弃房潮

在经济停滞不前的情况下,就业机会和收入也会放缓,房价如果下跌不多,并不会引发金融风险,但是,如果杠杆过高,家庭收入不能得到保障的话,会加大家庭资金链断裂的风险。

一个有房者这么表示,“我买房几年了,但因为当时冲高了房贷,如今因房价下跌所以房子已经变成负资产,如果把房子卖掉的话,还不足以偿还房贷”。这代表了小一部分人的现状。买房,已经动用了所有的资源,通过潜在的收入维持着家庭经济平衡,一旦遇到风吹草动,比如失业,那么这种平衡就会被打破,出现弃房就再正常不过了。

虽然我们从没有发生过大规模的家庭债务违约,但内外经济不确定性加大的情况下,我们还是要做好风险防范,切不可像过去那样以高杠杆炒房,拆东墙、补西墙,所以,买房还是要遵循“适可而止,量力而行”原则。

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