刚需买房的12条冷知识

来源：房地产宝库发布时间：2020-09-22 17:29:31

不要在三四线小城市里一直换房、买房。除了一线外，不要在同一个城市买太多房产。在不同的城市里都有布局，才能随时吃到每个城市轮动的红利。

刚需买*套房，除了住之外，**重要的功能就是*。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来*换房后再享受人生。

房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。

刚需首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型，附赠面积越多越好。

不要买房价洼地，只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套。

买老破小，有且仅有两个理由：地段顶级or学区顶级。

买房，*核心的就是买配套。*有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地。

家门口50米就是地铁站，叫地铁上盖；离地铁站500米，是*舒服*安静的地铁房；1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁。

多条地铁交汇点，通常都是城市中心或者副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选。

越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大。

如果不是土豪，坚决只买70年产权的纯商品住宅，别碰其他。

总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买；超过100万平米的小区不建议买；100万平米以下的可以综合考虑；30万平米以下才是优先选择。

对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。

首套首贷这种大福利一定要用足用到位。

融创江南林语项目为小高层,高层,超高层。项目规划建设2262户。毛坯交房。容积率2.5。敬请关注。

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