房地产要闻精选（09月16日）

来源：中房网发布时间：2020-09-16 17:48:16

今日焦点

国办发文严禁违反规划乱占耕地建房

存量贷款转LPR转换率超92%

郑州再推人才新政

北京二手房市场未现“金九”行情

深圳新房市场火爆催生“机器抢房”热

上市房企大额融资频现

聚焦>>

据国家卫生健康委员会数据显示，9月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例，均为境外输入病例（四川4例，上海2例，福建2例，浙江1例，广东1例，云南1例，陕西1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者16例（均为境外输入）。

政策>>

【1】日前，国务院办公厅印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》，要求采取有力措施，强化监督管理，落实好*严格的耕地保护制度，坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。《通知》指出，耕地是粮食生产的重要基础，必须守住耕地这个根基。近年来，高层出台了一系列严格耕地保护的政策措施，但一些地方仍然存在违规占用耕地开展非农建设的行为，《通知》提出了六种严禁的耕地“非农化”行为。其中提到，严禁违规占用耕地从事非农建设。不得违反规划搞非农建设、乱占耕地建房等。加强耕地利用情况监测，对乱占耕地从事非农建设及时预警，构建早发现、早制止、严查处的常态化监管机制。

【2】继2015年“1125聚才计划”、2017年“智汇郑州”人才工程后，郑州市再次推出“3.0版”人才新政。9月15日，郑州发布《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》。在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予*300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。同时《意见》强调，不同人才，需求也有所不同，郑州将实施分层分类、精准有效的人才激励政策。针对高层次人才，在项目引进、人才资助、生活保障等方面推出“全国* 优”综合政策，*给予1亿元综合资助。《意见》自发布之日起施行，有效期3年。

金融>>

中国人民银行9月15日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。转换过程中，存量个人房贷利率保持平稳；存量企业贷款利率有所下降，可直接减少企业存量贷款利息支出。

市场>>

【1】据媒体近日走访北京地区二手房市场发现，并未出现明显的“金九”行情，部分非核心地段、非学区二手房出现了一定程度的降价现象，不少在售的二手房相比8月均价环比下降。以位于大兴区西红门片区次新经适房项目为例，小区在售的很多二手房报价普遍比7、8月份成交价每平方米下降了2000元左右，环比降幅接近3%。部分位置欠佳、楼层和户型有明显瑕疵的二手房源，降幅更大。同时，不少新购房者也反映，手续还没办完，房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。

【2】近段时间以来，深圳新房项目轮番上场。*近一周已经有7个新盘拿到预售证，深圳9月潜在入市新盘就有近24个。不过，由于许多新盘项目采取线上选房的方式，由此衍生出“机器抢房”市场。在某网络购物平台输入“抢房”关键字，弹出了不少关于号称专业抢房选房的服务项目，就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少抢房成功的案例，其中不乏深圳的新盘。价格方面，这些平台报价多数在3000至5000元不等，服务范围几乎包括目前头部房企的选房软件。

企业>>

“金九”来临，上市房企融资步伐不停。近期多家上市房企发布大额融资计划，融资品种较为多样。9月14日深交所网站披露，“申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”获深交所受理，拟发行金额约为41.5亿元，发行人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，承销商为申万宏源证券有限公司。可续期公司债券方面，9月15日，据上交所消息，厦门象屿集团有限公司成功发行2020年可续期公司债券(第二期)。本期债券仅发行品种二，品种一未发行。计划发行规模不超过8.1亿元(含)，品种二实际发行规模为5.4亿元，票面利率为4.8%，发行期限为3+N年。ABS类融资品种方面，9月14日，“中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”获深交所审核通过，债券拟发行金额为25.01亿元，发行人为华润置地投资有限公司，承销商为中信证券股份有限公司，债券类别为ABS。同时近期保障性住房类融资项目也频获交易所受理。从融资原因看，除了偿还前期到期债务、补充运营资金等常规因素外，融资收紧预期强、开发投资整体处于高位也是重要因素。

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