柳州买房如何判断户型的优劣势？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-10 16:01:01

我们都知道，买房子不仅价格、配套设施和位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关，很多人大都认为户型方方正正的看起来就是很好了，但这其中有很多我们还不知道的门道，户型还要看它的整体结构和构造的设计。那么，应该怎样判断户型优劣？

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

明白了开间和进深之后，我们在挑选户型的时候需要注意下几点：
一看起居厅

应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。

厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

二看卧室

主卧室*有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

三看餐厅

和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，*做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。

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四看厨房

应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

五看卫生间

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。
六看阳台

为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：

1.起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

2.起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

3.起居厅的形状不好或尺度不合理；

4.入户无过渡空间；

5.餐厅面积过大或过小；

6.主卧室的宽度小于3米或面积过小；

7.户内交通线长；

8.卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

9.四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

10.功能分区不合理；

11.各功能空间面积比例不当；

12.跃层户型室内楼梯的位置不当；

13.卫生间、厨房宽度不够等等。

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