您的位置: 楼市资讯>房产投资价值和人口年龄结构有关,未来房价还能涨吗?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

房产投资价值和人口年龄结构有关,未来房价还能涨吗?

来源:房地产事   发布时间:2020-06-29

从98年房改开始,可以说中国的房价已经涨了有20余年的历史了,虽然最近几年房价在楼市调控的作用之下涨幅越来越慢了,但在收入与房价的巨大差距之下,很多人关心的是未来房价到底还能涨不涨,如果房价再涨那么今后的购房成本将会越来越大,因为现在老百姓想要买套房都要拿出几十年的积蓄才行,口袋里的现金早已所剩无几,一旦遇上急需用钱的时候就会非常的被动,如果未来房价大概率不会上涨了,刚需们的心理预期将会好很多,那么房价到底还会不会出现明显的上涨呢?

最近北大教授董藩就发表了他的观点,他认为未来房产投资价值和人口年龄结构有关系,对于一些老龄化程度较高的城市,房地产投资价值会弱一些。因为老年人一般都有了房子他们对房子的需求没有那么强烈,而且老年人的收入能力有限,仅靠退休金顶多只能维持得了日常的生活需求,这个年龄阶段的人即便是想买房银行也不会给贷款,他们更关注的不再是投资理财,而是自己的健康问题,他们会将更多的钱放在健康问题上,而不是买房。

对于董教授的这番观点笔者是非常的认同,老龄化是我们不可忽视的一个问题,老龄化看似是一个人口结构的问题,同时也与房地产息息相关,因为买房是需要收入能力和足够的还贷时间的,之前就有报告称说中国平均购房年龄在27岁左右,很多人都觉得太年轻了,但你想想,如果是30多岁40岁去购房你觉得压力不大吗?肯定大,特别是在这些年房价不断上涨的前提下,早买房肯定是一件好事情。

一个城市发展拼的是什么?有人说是人口,这话没错,但要说详细点就是年轻的人口,这样才是一座城市活力所在,这才能给楼市带来强大的购买力,但从2020年老龄化社会就开始了,未来老龄化的速度将会不断加速,这对于房地产市场的冲击无疑是很直观的,那么就会有一个问题了,如果现在开发商还按照当前的速度拿地建房,那么到时候谁还会来接盘房子呢?我想作为开发商来说,他们应该早就预测到了未来10年20年的房地产市场了,所以接下来开发商和炒房者的投资积极性将会没有以前那么高,楼市的炒作之风会逐渐尘埃落定。

当然董教授也给了投资者一些方向,那就是年轻的城市房子更有价值,比方说深圳,虽然二三十年前还是一个小渔村,和其他三个一线城市在城市底蕴上有着很大的差距,但这些年很多年轻人都来深圳闯荡,这让深圳的经济发展突飞猛进,同时其房价水平在今年也登顶全国第一,其中年轻的劳动力群体在其中起到了很大的作用,因为他们年轻能挣钱,有足够的购房需求产生。可以说深圳的房价变化是教科书般的,未来在什么城市买房投资就看城市是否足够年轻,当然大部分城市或将进入老龄化状态,房价想要继续保持上涨,一个字,难!

红星天悦首 付分期,首期款7万元起,买房还送E100,一步到位。每周20套特惠一口价房源,到访参与游戏还送清凉西瓜,成交送2万车位抵扣券以及星居1万元装修抵扣券!红星·天悦建面89-134㎡三至四房,都是1单元2梯4户的布局,毛坯交付标准。

 一键拨号何欣蔚18078497682 

查看楼盘信息> 推荐楼盘