太疯狂了！6万人抢900多套房！？

来源：地产一课堂发布时间：2020-06-04 10:57:21

楼市再现万人抢房？

近日，有媒体报道称，杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24*不间断审核购房资质。

虽然这一说法略显夸张，但6万家庭抢900多套房却是不争的事实。由于摇号需要验资，按照保守估计，这一项目总冻结资金就超过400亿元。

无独有偶，不仅杭州，近日南京、成都也上演过类似情形。这让人想起2018年全国多地的“万人抢房”的盛况。

楼市由冷转热？抢房再现？这背后的真相是什么？

事实上，只要熟悉房地产市场的人都明白，这些所谓的“万人抢房”事件背后都有一个共同点：

新房价格与二手房价格存在明显倒挂，摇到就是赚到，这是名副其实的套利游戏。

以杭州项目为例，由于限价的存在，新房价格被限制在2.8万元左右，而周边随行就市的二手房价格普遍在3.5万-4万元之间，价差超过7000元。

这意味着，只要摇到一套房，转手就有几十万上百万的收益，可谓空手套白狼。

零风险，高收益。

这样的套利游戏，自然会引来疯狂，6万人抢房再正常不过。

显然，一手房价格受到管制，二手房随行就市，只要一二手房存在价差的地方，无论楼市是冷还是热，万人抢房的现象都会屡见不鲜。

当然，以深圳、杭州为代表的主要中心城市，楼市正在复苏，这也是值得注意的大背景。

常年摇号的城市

作为国内房地产市场交易活跃的城市，杭州过去两年的摇号情况比比皆是。

2年前，在上海工作的安徽人吴顺芸（化名）把自己的**到了杭州。

由于吴顺芸是研究生毕业，按照杭州的政策可以直接*。

而*之后就可以直接开始买房。

过去2年，吴顺芸参加了近20次摇号，每次参与摇号的楼盘基本都有“套利空间”。

也就是说均存在一二手房价格倒挂现象。

根据克而瑞数据显示：

2019年，杭州十区共成交新房13万套，环比跌9.85%。

同时，杭州市（不含临安）共成交8.06万套二手房，与去年同期的7.24万套相比，上涨11.33%。

一二手房价格涨幅差距近20个点。

这意味着，若不考虑时间差，购房者用相对便宜的价格买了一手房之后，转手在二手房市场便存在约20个点的收益。

近年来，杭州市场一直存在价格倒挂现象，让这座城市成为一个“常年摇号的城市”。

此前，包括融创城、阳光城未来悦、绿城梧桐郡等楼盘，中签率均不到3%。

中原地产数据显示：

杭州市区（不含富阳、临安）住宅广义库存可能达到14.8万套。

从库存对应销售情况看，杭州整体市场的供应比较合理，因而给了楼市较好的经济支撑。

此外，较多的人口导入，也增加了部分的投资需求，由于杭州*条件宽松，许多外地人都选择在杭州*，愿意在这个城市进行资产配置。

根据统计数据，杭州2019年常住新增人口位居全国*。

同比2018年新增56万人。

几万人摇号背后，每个有购房资格的人都在想办法尽量多去争取机会。

相关人员了解到，很多客户甚至通过炒房票的形式来进行“套利”。

具体而言，很多有房票的客户去摇号，如果中签再把这个资格直接转手给其他人，进而获取差价。

市场交易活跃

楼市“打新”大潮汹涌。

另外一方面，杭州的土地热度持续不减。

根据第一财经记者统计，今年以来，杭州土地出让金已经超过1000亿大关。

杭州透明售房网数据显示：

2020年一季度，杭州全市共成交60幅土地，总成交面积195.9万平方米，同比下降5.6%。

成交金额490.2亿元，较去年同期增长8.1%。

疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。

2020年一季度土地楼面价10895元/平方米，与去年同期的10930元/平方米基本一致。

今年4月，杭州土市再迎一波推地潮。

共成功出让土地43幅，总出让面积136.1万平方米，同比增长29.3%，环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元，同比下降0.7%，环比增长195.8%。

其中23幅涉宅土地，有9幅地块竞拍至自持，“封顶”、“竞自持”等现象又重回市场。

整体的溢价率上升至24.4%，创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高。

根据中原地产统计数据，2016年-2020年，杭州总计土地收入10301亿，位居全国*。

溢价率29.95%，在排名前十城市同样位居*。

由于杭州2022年将举行*，加上经济和基建的快速发展，杭州的前景被越来越多人看好。

叠加城市较为宽松的人口政策，使得新老杭州人都不想错过分享这场城市发展的“盛宴”。

部分杭州中产加入到投资买房行列。

“一些人联合买房，甚至民间的各类低成本资金通过各种渠道间接流入地产，也增加了购买力。”一位地产高管向相关人员分析。

比如万人摇号，便是一二手价差带来的畸形产物。

在这些“买到就赚到”的房子背后，开发商、摇号者、房屋中介等各类群体，都在里面扮演了不同的推动角色，助推市场情绪进一步加剧。

在满足房地产市场平稳发展的路径上，杭州可能还需要想更多的办法，进而来促进这个市场进一步健康稳定。

那么，杭州“万人抢房”会不会蔓延全国？

很难。

毕竟，调控环境不一样。

无论是中央会议还是两会报告，都多次重申“房住不炒”，而央行更进一步提及“房不刺激”，银保监会则将“遏制地产金融化泡沫化”放在关键位置。

与此同时，至少有10个城市，因变相松绑限购、限贷就遭遇了“朝令夕改”的尴尬，而货币面的宽松远远不及预期，楼市降息远运不及实体经济降息，而楼市放宽信贷的尝试，无一例外遭遇了尴尬。

如果没有信贷松绑的刺激，楼市*多也只是维稳行情，而很难重启大涨之路。

过去几年，不少人一直在喊涨，从2018年喊到了2020年。

然而，两三年过去，大多数城市房价仍旧维持在18年的水平，部分城市甚至还没回到18年的高位，在山顶站岗的人不在少数。

与此同时，虽然经济开始恢复，楼市小阳春的声音不绝于耳。事实上，*近两个月，各地新房销售量仍是两位数的跌幅，一二线城市降幅有所企稳，但三四线跌幅有所放大。

这就是横盘的威力所在。

信贷不松绑，楼市不刺激，万人抢房就只是套利需求下的孤例。

更关键的是，如果收入增速不能尽快恢复正常，部分购房者可能面临现金流困局，这是*为致命的。

二手房挂牌量的井喷、法拍房数量的飙升、个别弃房断供现象的出现，都是例证。

当然，基于稳经济的需要，房地产一定会维稳，楼市*差的时候已经过去。

不过，在不确定预期陡增的当下，无论是刚需还是投资，一定要紧盯中心城市、核心地段、流动性强的资产，远离亮灯率不高的远郊区、各种非住宅的投资产品、小城市非权力中心地带的所有房产。

没错，相比于增值空间，抗风险能力必须摆在*位。

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