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明星大咖帮找房,各种避坑知识点,堪称装修秘笈

来源:凤凰网房产   发布时间:2020-05-29 11:15:42
01

哪个年轻人,没吃过租房的苦
说到租房辛酸史,真能罗列一大堆:
“租便宜的老破小公寓,上班远又没有幸福感。”
“合租不自由。下班晚,到家连衣服都不敢洗。”
“租了一间不错的新房,结果甲醛超标。”
…...
虽说这世上没有十全十美的房子,但生活已经很累了,想住的舒服一点,这不过分吧。
尤其是疫情期间,很多职场人都在家办公,所以房子的意义,绝对不只是用来睡觉的。
但很遗憾,在租房这件事上,有两大必修课始终逃不掉:取舍和避坑。
成年人的欲望是讲究优先级的,房租、距离、环境……要满足一个,必然要舍弃其他。
不过,有选择还是好的,怕就怕没退路。
比如,你好不容易租了一房,距离可以接受,房租咬咬牙可以负担,但是从搬进去的那一天起,至暗时刻也就来了。马桶三天两头堵、排水声永远比闹钟响……
租房合同没到期,住的糟心又压抑,这就叫没退路。
就不能有个专业的人,帮租房族找个条件匹配、靠谱的房子吗?
安排!好房君强烈建议你看看这部韩国综艺《帮我找房吧》。
02
租房难?明星来帮忙
明星转行做中介?
跑断腿满足各种租房需求?
找到的房子价格合理又称心如意?
没错,《帮我找房吧》每期都会邀请几位明星大咖和常驻嘉宾,分成两队人马,帮委托人找到心仪的房子。
一边是由独自生活24年,有着20次搬家经验的队长金淑带队。
另一边的队长是从17岁开始,一半的人生都在异乡生活的朴娜莱。
两位主MC分别与另外三位嘉宾组成一个队,当然这些嘉宾也都是带着租房经验来的。根据委托人的需求,两队人马分别找房,进行PK,由委托人做出*终选择。
而且好房君真觉得,韩国出这种综艺节目还是很靠谱的,因为首尔这座城市的租房人群,一点都不亚于北上广。
人口密度非常大,房价高的可怕,2018年的时候,均价就到了5万,就连不少艺人也是租房住。
另外,他们的租房形式对刚出来打拼的年轻人并不友好。
一种是月租房,需要缴纳比较多的保证金,一般是房租的10倍。
另一种是韩国比较特别的全租房,租客先把押金交付给房东(约房子价格的30%至50%),之后就只用缴水电费和物业费了,但租期必须1年以上。合同到期后,房东会将押金全部奉还。
租房需求大,租房成本也大,所以韩国人找房子的时候,会相对苛刻一些,需要规避的坑也越多。但《帮我找房吧》的明星中介,个个都是狠人。
到房间直奔水龙头,检测水压。
连地砖美缝也不放过。
窗户视野也是检查对象。
虽说不同的房子都会存在一些缺陷,但是专业人士都替你把这些坑踩实了,还能在布局改造上提出一些建议,这样的中介,请问哪个租房族不想拥有?
03
合租or整租,奇葩需求,如你所愿
好了,擦擦口水,别羡慕了。虽说你们没有明星中介,但你们有好房君啊。
合租房怎么选?整租又该注意什么?
接下来给大家做了一个简单的梳理,希望正在找房的你能够有所参考。
/ 合租房 / 
这期的委托人是一位独居爸爸,因为工作原因和家人分居两地,只有周末才会和家人呆在一起。
从生活负担考虑,他希望找一个可以创造收益的房子,有2-3间房,自己住其中1间,剩下的租出去。到单位的距离在50*以内。
*不用重新装修,预算在5亿4千万韩元以下。
不看收益部分的话,其实就是我们常见的合租形式。
德福两队根据需求,一共找了四套房子。*后委托人选择了这套位于首尔钟岩洞大联排,房子*的优势就是价格,售价2.6亿韩元,比委托人的预算可低太多了。
而且这是一栋正在运营合租公寓的房子,委托人可以直接接手,大约每个月能赚到100万韩元。
使用面积59㎡,3个房间,2个卫生间。
穿过玄关,就是客厅区域,大面积的白色+大窗户,放大了视觉效果。再加上这里坐北朝南,采光非常好。

如果希望跟室友越发熟络,有聚餐需求的话,可以选择把沙发拿掉,换成餐桌,客厅变餐厅。

顺带着,嘉宾还科普了一下采光知识。朝南的房子因为日照时间长,所以非常暖和,没准连暖气费都省了。
开放式L型厨房,满足偶尔的做饭需求。
*有点遗憾的是烹饪空间较小。不过因为节省了不少费用,可以花点小钱改造一下,加个能展开的收纳餐桌或者中岛台,都能弥补这一bug。
就连厨房冰箱旁边的这株植物,据说也有大讲究☟
卧室的基本配置都有,其中这间是相对比较大的,床、壁橱、电视机、梳妆台应有尽有,再加一扇百叶窗,采光也是妥妥的。
更惊喜的是,它带有独立卫生间,虽然面积不大,但是马桶、淋浴、收纳区全都有,住过合租房的朋友们都知道,有一个单独的卫生间有多幸福。
这样一个相对独立的空间,已经是合租比较理想的条件了。但从收益角度他们还提出了另一种设想:房间宽3.5米,挪走壁橱,可以改成双人居住,两边放床,中间用书桌隔开。
真是时刻不忘委托人的需求啊,独立空间和创收都考虑进去了,至于要侧重哪个,估计委托人自己也要纠结了吧。
另外一个公共卫生间,空间不大,从洗手池也能看出装修有年头了,但是整体白色系很显干净。中介还特意检查了墙壁,确认过眼神,是重新装过的。
另外两间卧室,也都是相对独立的空间,一个人住足够了,关键是都有充足的采光。
除此以外,还有一个公共阳台,改成了洗衣区,收纳柜和洗衣机被安置在了这里。
老实说,这套房子从装修上确实没有特别突出的点,比起整栋楼分层居住,独立空间也弱了些,但是胜在价格优势,而且一般合租房该有的配套也都有。
关键是委托人有一句话特别打动我:
“完全独立的空间肯定有优点,但是这种合租公寓也有一起生活的优点。”
我看弹幕上好多人都说,就算是跟好友合租,也完全用不到公共空间,因为下班后只想自己待着。对此好房君特别想说:适当的孤独是好的,但也别剥夺热闹的机会。
*后总结一下合租房需要注意的几个点:
⊙卧室空间保持独立,配套设施尽量齐全,能有独立卫生间*。
⊙面积过大的卧室,先检查一下是不是隔断房。
⊙客厅不用过大,实在用不上,可以放个餐桌或者茶水台,释放卧室空间。
⊙公共空间的收纳柜,*按房间编号区分。
⊙用墙面收纳代替桌面收纳,省空间
⊙如果是两人合租一间,空间允许的话可以放两张单人床,也算是有自己的小空间了。
/ 整租 / 
女性独居,也一度是大家比较关心的。像安全性、居住质量等等,都是独居生活必须要考虑的问题。
这一期的委托人就是这样一位小姐姐,她是一名药剂师,希望找一个能享受单身生活的房子,治安条件好是*位,*有2间房和1个停车位,采光也要充足。

房子周围要有电影院、咖啡厅、餐厅和公园,但又不要太嘈杂。哦对了,她还有一位喵主子。预算在5亿5千万,全租形式。

这栋房子位于首尔瑞来村,随处可见的面包店、意面店,美食超多。还有购物中心、电影院,这些配套设施,都完全满足委托人的需求。
大楼门口有认证标牌,告诉你,这里是预防犯罪优秀大楼。评选标准综合建筑内外的危险因素以及防范设施等四十多种细分项目。这样一来,女生就可以放心入住了。
进入房间内部,是干净宽敞的玄关区,黑白色调的装饰性瓷砖,让整个空间呈现出一种欧洲风情。墙面上的穿衣镜,方便出门前整理着装。
双开型中门,配上古铜门把手,这绝对是巴黎建筑很有代表性的古典装修了。
开门后,立马能感受到扑面而来的通透感。整个空间采用白色为主+黑色点缀的装修风格,干净又不单调。
客厅区域简直让人赞不绝口,四白落地再加上一整面落地窗,视觉效果放大不说,屋子里都是阳光的味道。
而且这里还有喵主子的区域哦,就是这个长在高处的橱窗,跳上跳下,猫咪的快乐你想象不到。
一人一猫,各有一扇窗,你晒你的,我玩我的,这画面也太治愈了吧。
两位优秀的嘉宾,甚至把客厅规划都给整出来了。弄个沙发,再配上迷你吧台,一个和朋友开趴的地方就出来了。
而且因为是太白墙,还可以装个投影,完美。
客厅另一扇门进去,还带有一个L型配餐室,这里可以放一些必需品和喵主子的口粮。
厨房和客厅之间,有一扇中门隔开,划分区域的同时,也能防止厨房油烟。而且这扇门可以完全打开,根据需求自由切换。
白色的二字型厨房,一边是烹饪区和洗碗池台面,另一边则是收纳区域。
收纳区下方嵌入了洗碗机,解放双手,才能大大提升居住幸福感。
洗碗池台面下方有非常宽敞的区域,放两把椅子,就能在这里就餐了。
洗碗池配备了伸缩式水龙头,可以全方位清洗边边角角。
走廊的另一端是卧室。依旧是白色空间+落地窗,非常通透。
*重要的是有一个室内阳台,怎么利用好呢?中介有一个奇思妙想:装上晾衣架,可以当简易衣柜,拉上窗帘,一个小小的衣帽间就成型了。
另一个房间,有三面窗户。一面用来观景采光,一面靠走廊,用的是水纹玻璃,增强走廊采光的同时,也兼具装饰性。还有一扇是室内窗,与厨房相连。因为担心有异味,这里不太适合当卧室,但是用来做书房完全ok。

卫生间干湿分离,淋浴区还有家庭式坐浴,原木色的收纳柜让这里显得不那么冰冷。
*后单身小姐姐以5亿韩元的价格租下了这套房子,高质量的独居生活正式开启。
如陈 乔恩所说:
“给一个女孩归属感的,不一定是男人,你选择的地方,你创造的家,或是这张沙发,就是归属感。”
好房君也总结了几点整租房Tips,给大家参考:
⊙女生独居安全性是*位,安保设施不全的老偏旧小区*不要考虑;
⊙周边环境不要太复杂,尤其是卧室不要临街,影响睡眠。
⊙准夫妻人群,*有两间卧室,其中一间可以当作书房,独处空间很重要
⊙巧用组合储物柜,增减方便,可以自由应对家庭人数变化。
⊙有孩子的家庭找整租房,要格外注意检查隔音,避免产生邻里矛盾
⊙儿童房可以选用上床下桌的形式,充分利用空间
找房这事,其实就跟装修一样,一定要提前做攻略,多跑现场,不要云看房。考虑侧重点,不要什么都想要。
就算你未来的很多年里都要租房,也希望你一路避坑,睡个好觉。

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