2020起，小产权房将全面消失？官媒发声，重新定义“集体产权

来源：房地产事发布时间：2020-05-26 10:14:36

由于房价快速上涨、居高不下，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售“小产权房”，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。部分人还幻想着国家会对“小产权房”进行合法化的确权登记。那么真的会有这种好事吗？

小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

其实是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地，或是占用耕地违法建设的房子。

小产权房不止禁止新建，还禁止对外交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

在去年的经济会议上，国家就提出要大力推广共有产权、租售同权、房屋租赁市场等楼市调控新模式，当中共有产权房的建造就是在集体土地上。去年9月《新土地管理法》就提出农村集体土地入市的可能性，因此，“小产权房”是一种违法建筑，是得不到国家承认的，转正无期，“小产权房”的严冬将依然长期存在。为了你的财产能得到法律保护，请拒绝“小产权房”。

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